由於直管公房的產權掌握在國家政府手中，政府對誰可以租用直管公房做了詳細的規定。只有滿足壹定條件，他們才能成為直管公房的新住戶。
壹般來說，變更承租人需要滿足以下條件:
1原承租人死亡或戶口遷出北京；
2新承租人與原承租人擁有同壹戶口簿；
(三)新承租人和原承租人在直管公房居住滿兩年的；
4 .新承租人無其他住房；
其他符合租賃條件的家庭成員均同意。
二、在幾種情況下可以變更租賃合同。
1.私有房屋租賃期間，經租賃雙方協商壹致，可以變更房屋租賃合同。
2、私房租賃期間，租賃當事人死亡，應按以下方式處理:
(1)出租人死亡或者依法終止的，房屋所有權的繼承人或者繼承人繼續履行租賃合同；
(2)承租人死亡的，生前與其同居的人可以繼續履行租賃合同。多人繼續履行租賃合同的，應當協商確定壹個承租人。協商壹致的，出租人應當依法變更承租人；協商未達成協議的，出租人應當在可以繼續履行租賃合同的人中確定壹個承租人，原承租人的原住地仍享有居住權。房屋在租賃期內改建、擴建、拆除、重建，導致原租賃合同部分或大部分不適用的，出租人應與承租人協商變更租賃合同。
三是公租房改變承租人條件
1，原承租人死亡或遷出；
2.與原承租人為同壹戶籍；
3.作為原承租人的家庭成員；
4.與原承租人同住兩年以上；
5.沒有其他住房。
公共租賃住房承租人變更準備材料:
(壹)申請人的戶口簿和身份證(原件和復印件)並蓋章；
(二)公有房屋租賃合同；
(3)承租人死亡的，提交死亡證明(原件及復印件)；
(四)戶籍遷出本市的，提交戶籍註銷證明(原件及復印件)；
(5)承租人配偶、子女、父母簽署的同意轉讓的公證書；
(6)所有權轉移申請書。