房屋備案是房地產管理部門為了規範房屋租賃而進行的登記工作。出租屋管理服務中心工作站後臺負責受理和審核出租屋雙方信息，稅務員負責審核出租屋雙方信息。
在房地產領域，網簽是指雙方簽訂合同後，到相關房地產部門備案，並在網上公布。然後會給它壹個在線的簽號，用戶可以通過這個簽號在線查詢。網簽是為了讓房產交易更加透明，防止“壹房多租”，簽約後可以撤銷。
2.不同的程序:
房管局備案出租人和承租人簽訂房地產租賃合同後，應當向房屋所在地街道出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃登記，並提交相關材料。
通過房地產經紀機構、住房租賃企業進行交易的，應當通過上述機構、企業辦理網簽手續。租賃當事人確實自行交易的，可以到房屋所在區的房屋租賃服務中心(即各區房地產交易中心)辦理網簽手續。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。第七百零七條當事人未以書面形式確認租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限固定的，應當視為不定期租賃。
第七百壹十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。
第七百壹十五條承租人經出租人同意，可以改善或者增加租賃物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。