根據2021實施的《民法典》第577條規定，當事人壹方不履行合同義務或者不履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條規定，當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。
解除租賃合同
1.協商解除合同履行過程中發生爭議時，雙方可以協商解決，最大限度地減少雙方的損失，和平解決沖突，解決問題。
2.約定終止壹般在簽訂租賃合同時，會有租賃期限、違約責任，或者合同的終止條件。合同約定的終止條件滿足時，出租人可以解除合同。
3.法定解除法定解除是指在滿足壹定條件的情況下，壹方當事人有權單方解除合同。對於房屋租賃合同的解除，承租人擅自轉租房屋或者利用房屋從事違法活動的，出租人可以單方解除合同。
法律依據:
《民法典》第577條
當事人壹方不履行合同義務或者不符合合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《民法典》第578條
當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。
《商品房租賃管理辦法》第十條
承租人因使用不當造成租賃房屋及設施損壞的，應負責修復或承擔賠償責任。