合同蓋章前，請相關部門或領導審批。
問題2:土地出讓合同和土地出讓協議的含義是什麽？土地承包經營權流轉是指承包的土地承包經營權可以依法通過轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式進行流轉。流轉農村土地承包經營權時，承包方應當與受讓方在協商壹致的基礎上簽訂書面流轉合同。《農村土地承包經營權流轉合同》壹式四份，雙方各執壹份，發包方和鄉(鎮)農村土地承包管理部門各持壹份備案。租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，出租人是有權使用或受益於該條款的壹方；承租人是對租賃物享有使用權或收益權的當事人。
問題3:什麽是流通憑條？合同傳閱單的確切名稱是合同批準會簽單。
合同蓋章前，請相關部門或領導審批。
問題4:土地出讓合同和轉讓合同有什麽區別？轉讓是指轉讓、轉包、租賃和入股。出讓合同是指出讓土地經營權的合同。轉包是指轉讓使用權而不是經營權。轉包合同到期後，土地經營權仍屬於轉包方，而非受讓方。所以在簽訂流轉合同時，壹定要明確是轉讓還是轉包，合同標題明確是轉讓、轉包還是租賃，不能寫成流轉合同。
問題5:土地轉讓合同和租賃合同有什麽區別？土地承包經營權流轉是指承包的土地承包經營權可以依法通過轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式進行流轉。流轉農村土地承包經營權時，承包方應當與受讓方在協商壹致的基礎上簽訂書面流轉合同。《農村土地承包經營權流轉合同》壹式四份，雙方各執壹份，發包方和鄉(鎮)農村土地承包管理部門各持壹份備案。
租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，出租人是有權使用或受益於該條款的壹方；承租人是對租賃物享有使用權或收益權的當事人。
問題6:流轉農地是什麽意思？農民可以通過轉包、租賃、互換、轉讓、入股等方式，將其承包的村集體土地部分或全部流轉給第三方經營，由原承包方或第三方與村集體履行原承包合同。壹般來說，承包土地後，如果承包農戶不願意種地，可以根據自己的意願，將承包土地再次流轉給他人耕種，可以從中收取壹定的收益。當然，流轉的土地壹般不能改變其農業用途。
農村土地流轉的主要程序:
1.在雙方自願的基礎上，承租人與農戶協商確定承包土地經營權流轉的方式、期限和具體條件。
2、農戶向村提出流轉要求，經村委會備案後，報鄉鎮人民政府農村土地承包管理部門(農經站)。
3、鄉鎮人民* * *農村土地承包管理部門(農經站)在對承租人的實力和信用進行審查的基礎上，指導流轉雙方按照協商壹致的原則簽訂流轉合同，使用統壹格式的農村土地流轉合同文本。發現流通雙方有違反法律法規約定的，應當及時糾正。
4.農村土地承包經營權流轉合同應當包括以下內容:雙方當事人的姓名、住所；出讓土地的四至、位置、面積和質量等級；流通的期限和起止日期；流通方式；轉讓土地的用途；雙方的權利和義務；轉讓價格和支付方式；流轉合同期滿後地上附著物及相關設施的處置；違約責任。流轉合同壹式四份，雙方各執壹份，發包方、鄉鎮人民農村土地承包管理部門(農經站)各執壹份。
5、鄉(鎮)農村土地承包管理部門(農經站)應及時登記土地流轉情況，並將相關合同及文本資料進行歸檔。
問題7:土地流轉的意義是什麽？它是指土地使用權的流轉。土地使用權流轉的含義是指擁有土地承包經營權的農民將土地經營權(使用權)轉讓給其他農民或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
中國關於農村土地使用權流轉的政策壹出臺，上海就在積極落實。據悉，上海農村集體土地使用權流轉機制框架基本形成:上海郊區農用地和建設用地使用權將按照“土地確權、所有權和使用權分離、價值體現、市場運作、利益共享”的政策，實行有償、有期限流轉制度。土地承包期內，農業土地可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式承包，鼓勵農民將承包土地流轉給專業大戶、合作農場、農業園區，發展農業規模經營。
集體建設用地可以通過合作、入股、聯營、土地使用權轉換等方式流轉，鼓勵集體建設用地向城鎮和工業園區集中。主要有:在不改變家庭承包經營基本制度的基礎上，將股份制引入土地制度建設，建立以土地為主要內容的農村股份合作制，使農民承包的土地由實物形態變為價值形態，使壹部分農民獲得股權後可以安心從事二三產業；另壹部分農戶可以擴大土地經營規模，實現城郊農業由傳統向現代的轉變。
問題8:什麽是土地出讓合同？所謂土地流轉，就是農民通過轉包或租賃的方式，將其承包的土地轉讓給他人承包經營。妳已經和村委會直接簽了租賃合同，不需要簽轉讓合同。
問題9:“農村土地流轉”是什麽意思？在長沙縣北山鎮，新成立的盛益源農場租用1000畝稻田17年。四個村的農民將土地經營權交給農場，農場按照每阿木年325公斤稻谷的標準向農民支付租金。糧價上漲，房租也漲，保證口糧不愁。壹些農民也可以在農場工作，並獲得工資收入。目前，租用土地的農民已經從藝聲花園收到了第壹年650萬元的租金。盛益源農場的上市運作是農村土地流轉的典型，是我們經常談論的熱點話題。
供稿/省委宣傳部省委農村工作部* * *農辦/劉德新劉易平
“農村土地流轉”是什麽意思？
農民在土地承包權不變的基礎上，在壹定條件下將其土地流轉給第三方經營。
關於農村土地流轉，黨的十七屆三中全會和今年中央1號文件專門出臺政策:加強土地承包經營權流轉管理和服務，建立健全土地承包經營權流轉市場。按照合法、自願、有償的原則，允許農民以轉包、租賃、互換、轉讓、股份合作等形式流轉承包土地經營權，發展多種形式的適度規模經營。有條件的地方可以發展專業大戶、家庭農場、農民專業合作社等規模經營主體。
本信息來源於中國農村商業網。
要理解中央關於農村土地流轉的政策，首先要理解什麽是農村土地流轉。農村土地流轉其實是壹個通俗而省略的說法，全稱應該叫農村土地承包經營權流轉。即農民在土地承包權不變的基礎上，在壹定條件下，將其承包的村集體土地部分或全部流轉給第三方經營。北山鎮通過農村土地流轉讓農場走向規模經營，而農民不種地每畝有325斤口糧，還打工掙工資。
和家庭聯產承包責任制壹樣，農村土地流轉也是農民自己創造的。農村改革30年來，通過兩輪土地承包，我省95%的農民承包了土地，97%的耕地承包到戶。但隨著形勢的發展，統分結合的雙層管理體制出現了壹些新情況。在“分割”方面，農民的市場主體地位十分脆弱，不符合發展現代農業的要求；從“統壹”的角度來看，集體經濟大多成了“空殼”，原有的農村服務體系不適應，新的服務體系沒有完善，千家萬戶的小生產難以適應瞬息萬變的大市場。在壹些人多地少的地方，人地矛盾日益突出，願意經營土地的農民和工商企業迫切需要土地擴大經營規模。於是，壹些地方的農民自發地通過互換、轉包、轉讓等方式進行土地流轉。截至2008年底，我省農村土地流轉面積725.7萬畝，占耕地總面積的14.9%。
實踐證明，農村土地流轉不僅緩解了人地矛盾，而且促進了農業規模經營，是提高農業比較效益的好辦法。中央尊重農民首創精神，熱情支持土地流轉這壹新生事物，提出要按照改善管理、加強服務的要求，規範土地承包經營權流轉。
那麽，農村土地流轉會改變現有的承包關系中的土地嗎？不是的，黨的十七屆三中全會決定提出，要保持現有承包關系中的土地長期穩定不變，以賦予農民更加充分、有保障的土地承包經營權。今年中央1號文件也規定，農村土地流轉不得改變土地集體所有性質，不得改變土地用途，不得損害農民土地承包權益。換句話說，農村土地流轉後，相當於“三權分置”:經營權屬於受讓方，承包權仍然屬於承包農戶，所有權仍然屬於集體。土地轉讓後，只能用於發展農業，不得用於房地產開發和其他用途；農民依法享有土地流轉的租金、股份分紅等權益。這也體現了中央切實維護農民權益的目的。
土地流轉如何促進現代農業？
把大量農民從土地上解放出來，轉移到二三產業，從而擴大農業生產經營規模。
從實際操作來看，農村土地流轉是推進現代農業的新舉措。為什麽這麽說？
眾所周知，農業尤其是糧食生產效率相對較低，農民收入略有增加。膚淺> & gt