詳情如下:
1.租賃期限已滿，承租人已按合同約定履行義務的，可退還租賃保證金；
2.承租人不按照合同約定履行義務或者不履行的，出租人可以要求承租人承擔減少退還定金價款的責任。
疫情期間，租賃期限已滿，承租人已按合同約定履行義務的，可退還租賃保證金。
壹、房東有權按以下方式扣留押金:
1.承租人未按合同約定退租的；租賃合同對租賃時間有約定，租房應付租金也按租賃時間收取；
2.承租人未能定期支付租金；在房屋租賃期間，支付租金是承租人的基本義務，應當按照合同約定的支付方式、金額、時間、地點支付租金；3.房客損壞所有屬於房東的物品；愛護屋內設施，保護它們不被自己或他人破壞。在租賃期內，如因承租人原因造成物品損壞，應修復損壞物品或向房東賠償。
二、退租退租流程如下:
1.必須提前通知業主。租期不續的，提前15天到30天通知。結清物業管理費和水電；
2.租期還沒到。如果租房時簽了合同，有提前退房的約定，可以按照約定流程走。壹般不會影響業主收租，只有找到新租客才可以退租；
3.如果提前交了房租，還沒滿，就和業主商量把房租推過去，扣留押金。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第590條
因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應及時通知對方，以減少可能給對方造成的損失，並在合理時間內提供證明。遲延履行後發生不可抗力的，不能免除當事人的違約責任。