1，商鋪用途:目前轉租多，新開商鋪少。所以如果是轉租，就要搞清楚轉租的原因，房主是否允許轉租，轉租的條件。對於商鋪的使用現狀壹定要了解清楚，否則糾紛會導致無法正常經營。
2.商鋪結構:不是好地段的商鋪都能租出去，或者租金達到同壹水平，那麽商鋪本身的結構就很重要，主要考慮寬深比、房屋內部布局結構和利用率、房屋的高度、承重和樓層。
3.定義成本:？簽訂合同時，房屋租賃稅、物業管理費、修繕費等其他費用的承擔者。，必須明確規定除了租金以外。其他商鋪需要了解的是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、賠償損失等情況。
4.了解壹下樓主的背景:很多看似繁華的黃金地段，其實都是在政府的拆遷計劃中租出去的。壹些“黑心”車主在門口張貼出租通知，意圖最終拿到壹張票。所以在租店面之前，壹定要對店面和房東進行仔細的調查和了解。
5.鋪面使用的保證:需要註意的壹個問題是，房東能否保證營業使用。但在具體經營過程中，可能會出現噪音、油煙、汙水等影響附近居民的情況，導致無法正常經營。就算房東可以口頭保證，最好在協議裏說清楚。
擴展數據
1.簽合同前，壹定要和房東確認店鋪是否會收回自用，最好寫進合同裏。房東要收回商鋪自用，必須提前半年通知，以便安排經營問題。
2.和房東坐下來討論壹下，未來三五年怎麽漲，漲多少。必須寫進合同，否則房東坐地起價就要被迫離開或者接受。