在稅收征管中，很多納稅人經常無償使用其他單位或個人的不動產，這往往與人們認為沒有收入就不用交稅的認識有關。壹般來說，房屋租賃是兩個民事主體之間的合同，房屋租金的數額或者是否收取由雙方約定。但在市場經濟社會，壹般情況下，出租人是要向承租人收取租金的。如果是免費出租，出租人和承租人之間可能存在某種關系或者利益交換。因此，房屋出租雖然受民法調整，但國家為了防止偷稅漏稅，保證財政收入，規定了房屋出租所涉及的納稅問題。
營業稅
根據《營業稅暫行條例》及其實施細則的規定，房屋出租在“服務業-租賃業”稅目下繳納營業稅。同時，《暫行條例》第七條規定:“納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的價格明顯偏低且無正當理由的，由主管稅務機關核定營業額”；《實施細則》第二十條規定，納稅人無正當理由具有《條例》第七條所稱明顯低價，或者本細則第五條所列應稅行為認定為未發生營業額的，按照下列順序確定其營業額:
(壹)按照納稅人近期同類應稅行為的平均價格；
(二)按照其他納稅人近期同類應稅行為的平均價格；
(3)按以下公式核定:營業額=營業或工程成本×(1+成本利潤率)/(1-營業稅率)。
因此，納稅人需要提供證據證明無租金使用其他單位或個人的不動產，否則，主管稅務機關將按照同期出租的同地段、同樓層、同類型房屋的市場價格核定其應稅營業額。
房屋/財產稅
《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於房產稅若幹具體問題的解釋和暫行規定》(財稅帝子[1986]8號)第七條規定，納稅人和個人使用房產管理部門、免稅單位和納稅人的房產，且不出租的，應當代為繳納房產稅。緊接著，《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於房產稅和城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2009]128號)明確，應稅單位和個人無償使用其他單位房產的，按照房產殘值代為繳納房產稅。
土地使用稅
根據《城鎮土地使用稅暫行條例》，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實際使用者繳納稅款；土地使用權未確定或權屬爭議未解決的，由實際使用者納稅；土地使用權歸* * *，當事人分別納稅。據此，其他單位或者個人無償使用不動產的，原則上土地使用稅應當由土地使用權人繳納，但土地使用權人是本地的，也可以由雙方協調確定。
印花稅
根據《印花稅暫行條例》規定，出租房屋應當按照“財產租賃合同”稅目征收印花稅。免租使用不動產能否按照營業稅核定的計稅依據繳納印花稅，還有待相關法律法規明確。供參考，《中華人民共和國國家稅務總局關於印花稅若幹具體問題的規定》(國稅帝子[1988]25號)規定:“部分技術合同、租賃合同等，，簽約時無法計算的，可在簽約時加蓋五元定額章，然後在結算時按實際金額征稅，補貼打印。”同時，《中華人民共和國國家稅務總局關於進壹步加強印花稅征收管理的通知》(國〔2004〕150號)第四款規定了“核定印花稅征收”的條件，即地方稅務機關在下列情形下可以核定納稅人印花稅的計稅依據:拒絕提供應稅憑證或者未如實提供應稅憑證，導致計稅依據明顯偏低的。稅務機關批準征收印花稅時，應當向納稅人出具《印花稅征收批準通知書》，並根據納稅人實際生產經營收入情況，參照納稅人不同時期的納稅情況和同行業合同簽訂情況，確定壹個科學合理的數額或比例作為納稅人繳納印花稅的計稅依據，並註明納稅期限。
工商所得稅
企業所得稅法第六條規定，企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的所得，為收入總額，包括(六)租金收入。出租人將房屋無償出租給承租人。如無證據證明雙方不存在其他利益交換，稅務機關應進壹步核定稅法認定的收入和可在稅前列支的折舊，進行納稅調整。如果雙方存在關聯關系，根據企業所得稅法第四十壹條規定:“企業與其關聯方之間的業務往來不符合獨立交易原則，減少企業或者其關聯方的應納稅所得額或者收入的，稅務機關有權以合理方式進行調整。”調整方法包括可比非受控價格法、轉售價格法、成本加成法、交易凈利潤法和利潤分割法。同時，《企業所得稅法》第四十四條規定:“企業未提供與其關聯方發生業務往來的資料，或者提供的資料不真實、不完整，不能真實反映其關聯業務往來的，稅務機關有權依法核定其應納稅所得額。”具體來說，可以采用以下方法:
(壹)參照同類或類似企業的利潤率水平核定；
(二)按照企業成本加合理費用和利潤的方法計算；
(三)按所屬企業集團整體利潤的合理比例分配；
(四)通過其他合理方法批準。