在傳統的房屋租賃市場中，主要面向個人房東的租賃房屋存在配套設施陳舊、質量差、服務少等諸多問題。隨著經濟水平和居民消費水平的提高，2011左右，住房租賃企業逐漸出現，針對租賃市場和租房的短板，他們剛需推出“長租公寓”，開啟了從“機構化”到“個性化”的行業發展進程。
2015以來，資本的流入導致“長租公寓”企業井噴式增長，開發商在資本熱潮下集體“搶灘”，盲目、快速、過度擴張引發的風險事件頻發。直到2019年住建部等六部門發布《關於整頓和規範住房租賃市場秩序的意見》，2020年《住房租賃條例(征求意見稿)》出臺，以及各地監管扶持政策陸續出臺，對行業進行了有效管理，明確企業要規範發展，行業凈化後才能進入穩定的精耕細作期。