65438年2月25日，住建部、銀監會等六部門聯合發布《關於整頓和規範住房租賃市場秩序的意見》，其中明確房地產經紀機構不得賺取住房租賃差價，承租人和出租人到期續簽住房租賃合同的，不得再次收取傭金，住房租賃企業要明碼標價，給“租房人”帶來了福音。
住房中介控制
“山西大學附近的房子幾乎都是中介托管房，房東很難直接租房。”正在準備考研的張磊說，他找了很多房子都是中介，也就是托管房，但是根本看不到房東。
什麽是拘留室？托管和中介的盈利方式不同。中介機構幫租客找房子，租客租下房子後付給中介壹個月的租金作為報酬。托管是雙管齊下，收房東的托管費，房子直接從房東手裏低價收，高價轉租賺二房東的差價。托管機構雖然是我市住房租賃市場的後起之秀，但是炙手可熱。
“分散租房的業務量很低。這兩年很多中介都在搞托管，在熱門地段大量出租二手房，然後統壹管理，統壹出租，賺取差價。”從事房產中介的前軍告訴記者，中介控制房源，壟斷市場，租客和房東都被人為屏蔽。“二房東控制了熱門房源面積後，會席地而坐，啟動價格，修改隔斷，把兩室壹廳壹衛變成四室壹衛。普通租客根本不知道房源信息，繞過中介單獨和房主簽約的可能性越來越小。”
坑租房者
記者調查發現，在壹些租房交易中，同樣的房子，同樣的租客，同樣的中介，壹年後都會續約，甚至還會再交中介費。據前軍介紹，壹些房東會將房屋長期委托給中介，租客在續約時聯系不上房東，給中介留下了違規操作的空間。在中介控制房屋轉租權的情況下，向租客收取中介費，向房東賺取租金差價，是違法的。如果再收取續租的中介費，租客就吃虧了。
據前軍介紹，中介費是房屋中介公司介紹租客與房東取得聯系，通過中介提供中介服務，在簽訂合同後獲得的報酬提成。中介本身起到的作用就是溝通房東和租客之間的租賃信息。如果再次續約，租客和房東之間的信息沒有變化，中介就沒有必要介入。現在的中介，既是房東，也是中介。另外，供需結構比較緊張，房子比較少。租客屬於“弱勢群體”，沒有話語權，只能被動交錢。
意見保護權益
要從根本上解決上述問題，需要完善的管理制度。65438 2月25日，住建部、銀監會等六部門聯合發布《關於整頓和規範住房租賃市場秩序的意見》。《意見》強調規範出租服務收費。比如房地產經紀、房屋租賃公司要明碼標價。收費前應出具收費清單，註明所有服務項目、收費標準、收費金額等內容，並由當事人簽字確認；房地產經紀機構不得賺取房屋租賃差價。房屋租賃合同期滿，承租人與出租人續簽合同的，不再收取傭金；房屋租賃合同期限屆滿，除沖抵合同約定的費用外，剩余租金和押金應當及時返還承租人。
同時，由於交易主體混雜，完善租賃主體登記備案和平臺核查成為從源頭上規範租賃市場的關鍵環節。《意見》提出，要嚴格登記管理，從事住房租賃活動的房地產經紀機構、住房租賃企業和網絡信息平臺應當依法登記市場主體。
對於《意見》的出臺，業內人士表示，房子是租的，生活不是。整頓和規範住房租賃市場秩序，直接關系到租房者對美好生活的向往。希望《意見》能盡快得到有效落實，讓“租房者”租到好房子，安居樂業。
來源:太原晚報