出租屋消防安全需要註意什麽？
出租屋存在火災隱患，如定時炸彈，尤其是蘭東立的中小企業。有些租住的場所甚至按照最起碼的消防安全條件的缺失，存在我們能想到的所有消防安全隱患。
很多出租屋常年不維修保養，內部安全設置可以說形同虛設。住戶在使用電氣設施時操作不當，住戶自身疏於檢查和維護，比壹般產權人居住的房屋更容易引發火災。目前，出租屋已經成為火災的重災區。近兩年來，60%的住宅火災是由電線短路引起的。
某房東將房屋出租給他人，在租客出租期間房屋起火，給租客和鄰居造成重大損失。事後，鄰居以“所租房屋存在安全問題”為由，將房東告上法庭。二審法院終審判決後，房東承擔20%的過錯責任。本案中，火災是租客做飯引起的，但房東在陽臺上堆放了大量紙箱等易燃物品，加速了火勢蔓延，燒毀了鄰居的財產。大量房屋被出租，出租房火災也時有發生。法院在審理此類案件時，應當根據消防部門出具的火災事故認定書來認定責任。通常情況下，出租房屋電器設備老化引發火災，房東應該承擔責任。如果租賃協議中有電路、水路由承租人管理，他負責修復損壞的條款，可以要求承租人賠償損失。關鍵是看房東和租客簽訂的房屋租賃合同是如何約定的，根據合同判斷賠償責任人。
出租屋消防安全規定
■房東
房東是消防安全第壹責任人，不能將不符合消防安全條件的建築用於出租:
地下室、半地下室、廚房、衛生間、陽臺不得出租供人居住；
出租房屋每個房間人均使用面積不低於4平方米，每個房間居住人數壹般不超過2人，1房間不得出租給2人及以上住戶；
居住出租屋內每戶配備不少於1標準滅火器；
不得在出租房屋的窗戶或陽臺上設置金屬圍欄；
不得堵塞居住出租屋的疏散通道和安全出口。
■租戶
承租人應當嚴格遵守消防安全管理規定，不得擅自增加居住人數、轉租或者改變房屋功能和結構；發現的火災隱患應當自行消除或者通知出租人消除。
此外，每個租戶還應配備報警哨、手電筒和口罩。
在裝修完成之前，如果租的房子暫時不能完全達標，租客可以給房間配備手電筒、毛巾、逃生繩、滅火器。
這四樣物品被稱為滅火“文房四寶”，在滅火和逃生中有很大用處。
出租屋消防安全改造問題
1.對出租屋消防安全整治工作認識不清、重視不夠。
2.出租屋量大面廣，裝修難度大，產生畏難情緒。
3.部門之間互相扯皮，推諉，怕擔責任。
4.鄉鎮(街道)組織協調不夠。
5.出租屋管理的法律法規不健全。
總結:房東和租客都要註意所租房子的消防安全。如果出了問題，雙方都可能承擔責任。出租屋的消防安全，人人有責。如果我們註意自己的行為，警惕出租屋的消防安全，那麽安全事故就會遠離我們。
(以上回答發布於2016-01-04。目前的購房政策請參考實際情況。)
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