小政和，他的女朋友小麗，租住的是房東袁先生的房子，但他們和其他租客共用壹個衛生間。鄭瀟用電熱水器洗澡，因為電熱水器漏電觸電身亡。後來，鄭瀟的父母起訴房東，要求賠償1萬元。那麽作為房東，我該不該賠償呢？事發前，壹名合租者告訴鄭瀟，熱水器漏水。幾天後，鄭瀟在使用它時意外觸電身亡。成年後，鄭瀟繼續使用它，即使他知道有漏電，所以他也有壹些問題。
從法律角度講，小鄭和房東是房屋租賃關系。房東作為出租人，必須保證其提供的出租房屋附屬設施是安全的，可以正常使用，並有維護的義務。熱水器也是老家電了，年久失修。出租人作為承租人，在租賃期內，因租賃房屋衛生間熱水器漏電造成觸電，應當承擔賠償責任。最終，法院判決房東賠償43萬元。
房東與鄭瀟是房屋租賃合同關系。我國《民法典》第731條規定，房東有保障承租人安全的義務。出租人應當保證出租房屋及其配套設施不存在危及人身安全、生命健康、財產權益的潛在有害因素，並對上述因素的隱患負有相應的維護和更換義務。否則，由此造成的損害，妳要承擔法律責任。以這個案例為例。調查發現，出租屋的熱水器已經安裝了7、8年。樓主知道熱水器年久失修，沒有理會。顯然，這是壹個明顯的錯誤。這個故障也是熱水器漏電最終導致小夥子觸電身亡的原因。因此，法院判決房東承擔責任並無不當。同時需要註意的是，小夥子明知熱水器年久失修，存在漏水現象，卻沒有告訴房東去修，也沒有自己去修，完全無視安全問題。因此，根據事故原因和雙方過錯，法院判決死者和房東各承擔50%的責任。