1.如果賣方沒有收取首付款或者首付款沒有約定房價，房東臨時漲價是賣方的權利，只是受到道德約束，並不違反法律法規；
2.如果賣方已收取購房定金，且定金收據或定金合同中已約定房價，那麽房東臨時漲價屬於違約行為，應按定金原則進行賠償。
違約賠償方式如下:
1.如果壹方違約後，約定的違約金“低於”實際損失，守約方要求違約方承擔違約責任的，守約方可向法院提起訴訟，請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以向法院提起訴訟，要求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此；
2.租賃合同中違約金的計算以合同約定的違約金為準，定金、違約金、損害賠償金不能重復計算。租賃合同終止後，各種違約金的計算根據不同情況有所不同。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第587條。
債務人履行債務的，定金應當作為價款或者予以收回。支付定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，無權請求返還定金；收取定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，定金應當雙倍返還。