近日，支付寶、JD.COM先後宣布進軍租房市場，京、成、漢、廣等城市也出臺了相關政策，推出房屋租賃監管平臺。互聯網巨頭和政府平臺進入住房租賃市場，能否解決虛假房源、價格不透明、中介壟斷房源等困擾租客的問題？會給租房市場帶來很大的變化嗎？租客會獲得哪些新體驗？
去電商和找店有什麽區別？
“沒有中介費，相當於省了壹個月的房租。”
“我剛換了工作，想再租房子住近壹點。這次，我不想找中介公司了。我打算嘗試新的互聯網平臺，希望能避免壹筆中介費。”北京壹家創業公司的員工對莫說。
打開某支付平臺的手機應用到莫，搜索租賃渠道。進去後有三大類可以選擇:全租、合租、免押金。“可以直接進入小區或地址選擇租房地點，也可以點擊地圖更直觀的找房，還可以篩選戶型和租金支付方式。選好之後，就可以看到符合條件的房子了。軟件的使用類似於傳統中介公司開發的手機應用，但房屋類型有很大不同。傳統中介的房子多是住宅，這個支付平臺的房子多是公寓，比較適合我這樣的單身年輕人。”
租房的過程也讓香墨體會到了去電商和找店的明顯區別:“我在東四環附近拍了壹個青年公寓的照片，點開聯系房東，直接叫來了管理整個青年公寓的管家。以前找中介是聯系不上房東的。中介在看房的時候壹直謹防租客和房東私下交易。”按照和公寓管家約定的時間，香墨來到東四環的公寓看房。“房子離地鐵很近，很適合我。最重要的是沒有中介費，相當於省了壹個月的房租，很劃算。”
另外，通過中介租房，通常需要簽訂半年或壹年的租賃合同，按照付壹賠三的方式支付租金。“買壹送三加上中介費，壹次就要2萬。這個公寓只要求壹對壹，對於工作時間不長的我來說壓力減少了壹半。而且不需要簽長期合同。如果不想租，提前壹個月告訴公寓管家就行了，比較靈活。”對著墨言。無中介費，月租，租期更靈活...這些優勢讓香墨當天就和公寓經理簽了租房合同。
最近租房市場消息不斷:阿裏巴巴集團旗下支付寶宣布，超過1萬套公寓將正式入駐支付寶；JD.COM商城宣布推出房地產頻道。首期已有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋20多個城市。
互聯網巨頭進入租房市場。租房可以像把網購商品加入購物車那麽簡單嗎？北京市房地產中介行業協會朝陽分會負責人張陽陽認為，支付寶和JD.COM進入房地產市場，將與傳統的房地產中介機構相互促進，提高交易效率，降低交易成本。
北京、成都、武漢、廣州等城市也出臺了相關政策，引入了住房租賃監管平臺。6月365438+10月31日，北京市住房租賃監管平臺正式上線，為租賃當事人提供住房租賃信息發布、住房租賃合同網簽、住房租賃登記申請、交易資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評估等六大服務。“通過政府平臺，租戶可以辦理居住登記卡或居住證，也可以申請積分落戶。適齡兒童可在房屋所在區域接受義務教育，搭建了‘租購同權’運營平臺。租房有了更多保障，租房市場會發展得更快。”張陽陽說。
有信用免押金可行嗎？
“信用等級高的租客可以享受免租金押金，減少資金占用，但目前靠信用免押金的房子還是太少。”
免除中介費，能否再次取消押金，方便租房者？
5438+10月，支付寶宣布率先在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、Xi、鄭州八個城市推廣信用租房。如果芝麻信用分達到650分以上，可以免租房押金。不僅在支付寶平臺上，信譽高的租客可以免押金，螞蟻金服還向傳統中介開放信用平臺，讓中介評估租客的信用等級，提供免租金房源。
“我還是很期待互聯網公司進入租房市場。厭倦了來回看房子的艱辛，網上選房的方式簡單易行，沒有押金。月供會減輕經濟壓力。我的芝麻信用已經達到750分，可以免押金了。我想在現有租約到期後嘗試新的租賃方式。”北京某公司員工王小歡說。
“事實上，今年上半年，我們以上海為試點，啟動了信用免押金租房服務。數據顯示，信用租房模式受到很多年輕人的青睞。提供信用免押金的房源雖然只占房源數量的15%，但卻占了交易量的80%。”螞蟻金服創新與智能服務事業部總經理王波表示。
信用租房可以帶來各種好處。對於用戶來說，信用租不僅有利於信用，也有利於信用保護權益。選擇信用好的房東和經紀公司，可以避免被騙，及時的履約有助於積累個人信用，以後得到更好的服務。對於住房租賃企業來說，引入信用機制可以降低管理成本，高效選擇租戶，優化管理。“每壹次標準的使用都可以積累信用，每壹次‘犯規’也會影響信用。不良行為會產生長期影響，甚至會處處受限。這樣，信用體系可以更好地約束不規範的使用行為，降低風險。”王波說。
“目前信用免押金的房子還是太少。找房子的時候如果只看免押金的房子，很難找到適合自己的房子。希望信用租房的形式能盡快推廣，取代押金租房，讓更多租房者受益。”對著墨言。
“支付寶和JD.COM還處於進入房屋租賃市場的初級階段，並沒有給行業帶來根本性的改變。”？張陽陽說。支付寶的合作夥伴多為機構而非個人。據鏈家統計，只有3%的房源為品牌公寓或房屋資產管理人等房屋租賃機構所有，97%的房源在個人房東手中。如果信用租賃模式想要贏得更廣闊的生存空間，互聯網巨頭需要考慮與中介機構合作。
螞蟻金服相關負責人表示，正在與傳統中介公司接觸，探索如何逐步接入他們的房源，幫助中介更快、更低成本地找到優質租客，大幅提高效率，降低運營成本。他認為信貸租賃市場前景廣闊。
假房子和黑中介能避免嗎？
“房屋出租後會自動下架，騰空後自動上線”
“沒有中介費，沒有押金當然是好的，但是租房真正讓人心疼的是被黑中介騙，或者遇到不良房東隨意漲價。”王曉歡說。他去年從上海東華大學畢業，然後在北京工作。他在租房時遇到了很多麻煩。
人生地不熟，王小歡只能靠中介幫忙找房子。為了離單位近壹點，他租的是典型的“老小”，小區環境和房間裝修都比較差。房租每月3600元，他和房東簽了壹年的合同。但是住了半年，房東突然要求每月漲價5000元。“我找中介協商。中介說簽合同的時候沒有規定房東不能漲價，沒有辦法解決。要麽搬出去，房東退還剩余租金，要麽接受漲價，跟房東談好漲價第壹個月打八折。當時我試用期月薪只有5000元，根本承受不了房東的漲價。我只能吃黃連啞巴虧，咬著牙換房間，心裏很委屈。”王曉歡說。
換房的時候，王小歡不想靠中介。“我自己也在某大型生活服務網站上找房子，但圖片和實際情況相差太大。看了好幾遍都不靠譜，浪費了很多時間和精力。最後，我找到了中介。”
由於信息不對稱、權責不清，租房市場壹直存在諸多痛點:發布虛假房源吸引租客看房，黑中介簽完房租後收取其他雜費，強迫房東隨意漲價收房。《北京市青年人才住房狀況調查報告》顯示，約73.7%的受訪者表示在租房過程中遇到過權益受損的情況。虛假房源、高額中介費、房東違約以及壹些霸王條款給租房者帶來不好的體驗。新的互聯網租房平臺上線後，壹些黑中介也利用新平臺發布虛假信息吸引租客。
張陽陽認為，整治租賃市場亂象，首先要加快住房租賃市場立法，保護承租人合法權益，規範租賃市場秩序。還要加大力度培育發展住房租賃企業，提高住房租賃企業市場滲透率，加快租賃住房供給側改革，提高租賃住房質量。加大執法力度，設置準入門檻，比如設立租賃業務風險準備金，把經營不規範的企業擋在市場之外。
JD.COM地產業務負責人曾認為，國內房地產市場正在迎來租賃時代，租賃是壹個長期運行的運營過程。JD.COM建立的連接不是簡單的信息通知，而是通過整合京東為買家提供壹站式體驗。COM的營銷、服務和供應鏈。
王波介紹，在支付寶租房服務中，輸入完整房源信息後，“租房後房源自動移除，騰空後自動上線”，保證房源的真實性。支付寶平臺還著力打造租房行業的信用體系，重構租前、租中、租後全鏈條的行為規範和交易流程，引入第三方監管機制。
以後租房子會更方便更便宜。