壹房兩租的法律後果及處理原則

法律分析:其實兩個合同都是有效的。最高法院關於審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若幹問題的司法解釋第六條規定，出租人就同壹房屋訂立多個租賃合同，承租人均主張履行合同的，人民法院應當按照下列順序確定履行合同的承租人:

(壹)已合法占有出租房屋；

(二)已辦理註冊手續；

(3)合同成立較早。可見，在順序上，並不是合同成立之前就要得到法院的支持，而是房屋的合法占有才是第壹順序。承租人確定後，其他承租人可以要求出租人承擔不履行合同的違約責任。

法律依據:《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料:

(壹)註冊申請書；

(二)申請人的身份證明；

(三)房屋所有權證或房地產權屬證書；

(四)證明房屋所有權轉移的材料；

(五)其他必要的材料。

前款第(四)項所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈、繼承證書、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者證明房屋所有權轉移的其他材料。