什麽是使用權商店？
1.店鋪使用權是利用店鋪進行經營的權利，而不是所有權，所以不能買賣。使用權是指對財產的使用權，大部分權利來源於租賃，即從所有權人處租賃產生的使用權。用戶沒有所有權，所以不能買賣。
2.當然，如果使用權還有較長的期限，業主同意出租，使用權是可以轉讓(轉租)的。
3.擁有使用權的商鋪大多屬於投資性質，所以在包租合同中寫明了市場物業管理費、廣告費、公共能耗、保險費等。全部由商戶承擔，不計入當年商鋪租金收入。因為產權在開發商手裏，開發商對未來收益比較樂觀，所以開發商前期會小心翼翼的操作這個市場，投資人也會省心省力。
4.使用權商鋪轉讓方便，因為沒有產權商鋪所需的契稅印花稅等。使用權店與第三方協商，對市場管理部分進行變更。商鋪使用權有固定的保證回報。對於手裏還有點余錢買不起房的人來說，這種商鋪使用權正是他們想要的。
使用權商鋪和產權商鋪有什麽區別？
1.有產權的商鋪，就像業主的私有財產壹樣，可以按照業主的想法進行處置，包括出售、出租、改造、抵押等。
2.有使用權的商鋪，也只是幾十年的商鋪使用權。使用權到期後，店鋪仍歸原主人所有。
3.因為中國現在是國有土地，任何人開發的任何房地產項目中的商鋪都只有幾十年的使用權。幾十年的使用期滿後怎麽辦？國家沒有明確的規定。
4.物業型商鋪是開發商將壹個大型商場分割成若幹個小區域，擁有獨立的產權證明，以物業公司或商場管理公司的名義，全部或部分向投資者和購房者承諾每年固定或保底收益的商鋪。壹般開發商承諾回收期5年，最長的可以達到10年。
5.所謂產權店，就是所有權和經營權分離的不動產證券化概念，是產權店的核心和最基本的概念。產權商鋪是國際上流行的所有權與經營權分離的房地產商鋪產品形式。它最早出現於20世紀70年代的歐美發達國家，最近才開始在中國的壹些發達城市出現。