1.原則上，出租人和所有承租人都需要簽訂合同。但是，共同承租人之間簽訂委托協議，約定由壹人代表所有人簽訂合同的，租賃合同可以只由受托人和出租人簽訂。
2.出租人和兩個承租人，雙方均享有租賃房屋的使用權。如果只有其中壹人簽訂租賃合同，另壹人可能構成轉租。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
租賃合同中出租人的義務:
1，交付租賃物。出租人應當按照合同約定的時間和方式交付租賃物。如果交付占有需要使用該財產，出租人應當按照約定將該財產交付承租人實際占有和使用。如果財產的使用不是交付和占有所必需的，出租人應當使其處於承租人可以使用的狀態。合同成立時租賃物已被承租人直接占有的，從合同約定的交付時間起，承租人有權使用租賃物；
2.在租賃期內保持租賃物符合約定用途。租賃合同是連續合同。在其存續期間，出租人有義務繼續保持租賃物的法定或者約定的質量，使租賃物達到約定的使用收入狀態。發生質量下降，損害承租人使用收入或者其他權利的，應當維修、修復、恢復原狀。因修繕租賃物而影響承租人使用和收益的，出租人應當相應降低租金或者延長租賃期限，但按照約定或者習慣由承租人進行修繕，或者租賃物的損壞是因承租人的過錯造成的除外；
3.物體缺陷保證。出租人應當保證交付的租賃物能夠按照合同的約定處於承租人正常使用和盈利的狀態，即交付的標的物必須適合約定的用途；
4.權利瑕疵擔保義務。出租人應當保證承租人不會因為第三人主張對租賃物的權利而無法按照合同使用租賃物。
綜上所述，壹定要和房東說清楚住多少人，否則可以認定為違約。最好是三個人都簽合同，這樣房子三個人都有份。如果只簽了壹個人的名字，建議其他人和那個人簽壹份合租協議，寫明租金由三個人共同承擔，三個人都有出租房屋的權利。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第470條
合同的內容應當由當事人約定，壹般包括以下條款:
(壹)當事人的姓名和住所；
(二)標的物；
(3)數量；
(4)質量；
(五)價格或者報酬；
(六)履行的期限、地點和方式；
(七)違約責任；
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各種合同的示範文本訂立合同。
第703條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。
第704條
租賃合同的內容壹般包括名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃維護等條款。