除本規定另有規定外，物業管理企業應當執行建築和房地產開發企業財務制度。第二條本規定適用於中華人民共和國境內的各類物業管理企業(以下簡稱企業)，包括國有企業、集體企業、私營企業、外商投資企業和其他各種經濟性質的企業；有限責任公司、股份有限公司和其他組織。
本規定也適用於其他行業獨立核算的物業管理企業。第二章代管基金第三條代管基金是指業主管理委員會或者物業使用人委托的企業使用的房屋部位維修基金和設施設備維修基金。
房屋* * *部位維修基金是指專項用於房屋* * *部位大修的資金。* * *房屋的使用部位是指承重結構部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內外墻、基礎等。)、外墻、樓梯、走廊、門廳、建築車庫等。
* * *設施設備維修基金是指專項用於* * *設施設備大修的資金。* * *設施設備是指自來水管道、公共水箱、增壓泵、電梯、公共天線、供電幹線、照明、供熱幹線、消防設施、居住區道路、路燈、溝渠、水池、水井、室外停車場、遊泳池、各類體育場館等。第四條代管基金應當作為企業長期負債進行管理。
代管資金應當專戶存儲，專款專用，並定期接受業主管理委員會或者物業使用人的檢查和監督。
代管基金的凈利息收入，經業主管理委員會或者物業使用人同意後，轉入代管基金使用和管理。第五條企業有償使用業主管理委員會或者物業使用人提供的管理用房、商業用房和設施設備的，應當設立備查簿單獨進行實物管理，並按照國家法律法規的規定或者雙方簽訂的合同、協議支付相關費用(如租賃費、承包費等)。
管理用房是指業主管理委員會或物業業主、使用人向企業提供的辦公用房。
商品房是指由業主管理委員會或物業業主、使用人向企業提供的營業用房。第六條企業為管理用房和商業用房繳納的有償使用費，經業主管理委員會或者物業使用人同意後，轉入企業管理的房屋部分維修基金；企業繳納的* * *設施設備有償使用費，經業主管理委員會或物業使用人同意後，轉入企業管理的* * *設施設備維修基金。第三章成本和費用第七條企業在物業管理活動中，為業主和物業使用人提供維護、管理和服務所發生的費用，應當按照國家規定計入成本和費用。第八條企業從事物業管理活動中的直接支出，計入營業成本。經營成本包括直接人工成本、直接材料成本和間接成本。實行壹級成本核算的企業可以不設置間接費用，相關費用直接計入管理費用。
直接人工費包括直接從事企業物業管理活動人員的工資、獎金和職工福利費。
直接材料費包括企業在物業管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料動力、零部件、低值易耗品、包裝物等。
間接費用包括企業所屬物業管理單位管理人員的工資、獎金和職工福利費，固定資產折舊及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電費、運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷等費用。第九條企業為經營設施設備支付的有償使用費，應當計入經營成本。第十條企業繳納的管理用房有償使用費應當計入經營成本或者管理費用。第十壹條企業裝修和改造管理用房發生的費用，應當計入遞延資產，並在有效使用期內分期攤入營業成本或管理費用。第十二條企業年末可以按照0.3%計提壞賬準備...應收賬款年末余額的0.5%，計入管理費用。
企業發生的壞賬損失，沖銷壞賬準備。收回已核銷的壞賬，增加壞賬準備。
未計提壞賬準備的企業發生的壞賬損失，應當計入管理費用。收回已核銷的壞賬，沖減管理費用。第四章營業收入和利潤第十三條營業收入是指企業從事物業管理等經營活動取得的各項收入，包括主營業務收入和其他業務收入。第十四條主營業務收入是指企業在物業管理活動中，為物業業主和使用人提供維護、管理和服務取得的收入，包括物業管理收入、物業管理收入和物業大修收入。
物業管理收入是指企業向物業業主和使用人收取的公共服務費收入、公共機構服務費收入和專項服務收入。
物業經營收入是指業主管理委員會或者物業所有人、使用人提供的房屋、建築物和設施的經營所取得的收入，如房屋租金收入、停車場、遊泳池、各類體育場館等設施的經營收入。
物業大修收入是指企業受業主管理委員會或物業所有人、使用人委托，對房屋* * *部位和設施進行大修所取得的收入。