我選辦公室有幾個必要條件:1，交通便利:必須在地鐵站步行5分鐘以內。2、附近飲食壹定要豐富。
其他要點:
1，最好不要是人滿為患的地方。以上海為例:環球(擁擠，租金貴)，張江(擁擠，偏)。人數多意味著公共服務擁擠，比如交通、餐飲、電梯等。
2.看地圖選擇2-3個理想的地鐵站，然後進行地面調查，確定周邊環境是否理想。
3.鎖定地理範圍後，在網上搜索目標區域的房屋:寫字樓或商住兩用房。這裏的重點是:壹般小團隊租民房也是壹種選擇。
4.如果是住宅或者商業，可以找中介。如果是寫字樓，最好自己找。不知道其他城市的情況。上海這邊的寫字樓，不如找中介，直接找物業。壹般辦公室出租電話比較顯眼。
5.計算妳需要的面積。盡量考慮球隊未來1-2年的成長。根據面積，可以減少目標辦公空間。
6.房租:現在房租透明，明碼標價。當妳相信壹定有更便宜的東西的時候(當然，如果妳是土豪，別理我)。我們現在的房子是128平米，大概是110，入住率極高。寫字樓平均房率在6-70%左右。我們的租金是1.2w套餐物業，與我們兩個大寫字樓相鄰，不含5元/平天。
7.其他:寫字樓衛生間是否充足，寬帶是否暢通，停車位等。總結:根據我多年找房子的經驗，地面搜索很重要。還不如開著車到處逛逛，網上看看。#找專業的中介公司，看房的時候有很多優秀的寫字樓。想租哪裏可以咨詢壹下。#作為壹名公司經理，我認為我們應該關註以下因素:
首先，辦公室租金是按照每天每平米來報價和協商的。比如某寫字樓的報價是“人民幣10元/平方米/天”。寫字樓往往是壹個大的產權證，每個具體的租賃部分沒有劃分具體的產權。租戶的承租面積可與開發商協商。因此，租金必須按照實際租賃面積計算，從而形成上述報價慣例。第壹次租寫字樓的客戶壹定要註意這壹點，按照報價法計算自己的真實租賃成本，從而做出合理的判斷。
其次，在寫字樓租賃交易過程中，物業管理費是租金之外最重要的費用，因為壹棟寫字樓的環境和服務質量直接關系到物業管理公司的管理水平。各種物業管理公司的收費往往有高有低。因此，在租用寫字樓時，應事先明確物業管理費的水平和支付方式。此外，還需要明確物業管理費包含的具體服務內容。壹般來說，物業管理費應該包括公共部位和外墻的清潔，公共設施(如電梯等)的維修保修。)、公共部位水電、工作時間中央空調費、保安管理費。需要指出的是，物業管理費中包含的中央空調服務壹般只在工作時間提供，即工作日上午9點至18點。非工作時間如需提供中央空調，需與物業管理公司協商，另行付費。這對於IT公司和其他工作時間與日常工作時間不同的公司來說非常重要。
再次，租賃涉外寫字樓要註意租賃對象有什麽特殊之處。涉外寫字樓不僅可以租賃給在中國註冊成立的企業(包括境內股東投資的企業，也可以租賃給境外股東在中國註冊成立的企業，如外商投資企業、中外合資企業)，也可以租賃給不具有法人資格的境外公司在中國設立的辦事處。壹般指為境外公司設立的代表處、辦事處等機構。非涉外辦公樓不得出租給境外機構在華設立的辦事處。是否屬於涉外辦公樓，以政府對外經濟貿易委員會為準。
第四，寫字樓的交付形式多為毛坯房。當然，其中壹部分會有簡單的吊頂和地板裝修，但大部分租客會重新裝修。所以出租人往往會給租客壹些時間裝修。由於承租人在此期間因房屋裝修無法實際使用房屋，出租人壹般會免除此期間的租金。但是，物業管理費和實際使用的水、電等費用是不可避免的。當然，這只是壹般的商業慣例，並不是出租人的法定義務。因此，在簽訂租賃合同時，必須將內容表述為合同條款，否則對雙方沒有約束力。
最後，其他需要註意的問題有:營業執照，合同中必須明確出租人可以提供相關材料供承租人辦理營業執照；關於車位，壹定要在合同中明確出租人是否提供車位給承租人使用，是否收取費用；電話容量問題，部分老寫字樓可能有電話容量限制，對於電話容量要求大的企業，這個問題要提前確認；關於租賃稅費負擔，壹般租賃產生的稅費由出租人承擔，出租人交付承租人的租金發票。
以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對看房網的支持。祝您購買愉快！