抵押的房屋可以出租，但須經抵押權人同意。他物權分為用益物權和抵押權，兩者並不矛盾，可以同時存在於同壹物中。房屋出租涉及房屋的用益物權，抵押涉及房屋的抵押權，所以有抵押的房屋是可以出租的。
法律客觀性:
《民法典》第405條成立前，抵押財產已經出租、轉讓的，原租賃關系不受抵押的影響。