對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這壹政策的出臺，充分說明了當前調控的嚴格導向，結合近期壹些大城市密集出臺的政策，可以認為今年全面解決大城市住房問題已經正式啟動。
他還認為，這壹政策是明確的，執行住房銷售限制。按照優先購買政策購買的新建商品住房，購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。這其實是符合之前積分購買政策等內容的。此前，積分購房客觀上使部分購房者獲得了優先購房權。同時，和其他城市壹樣，對於部分優先認購的房源，壹般會設置限售條件。所以上海的做法其實也是充分考慮這類購房的現實情況，通過限售進壹步限制這類房源的炒作。同時，這可以進壹步降低相關建築的溫度。
以下是原始政策:
關於進壹步加強本市房地產市場管理的通知
(2021三月三日)
各相關單位:
為貫徹落實《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(滬房管協[2021]48號)，進壹步加強土地市場和商品住房市場管理，著力穩定地價、房價和預期，保障本市房地產市場平穩健康發展，現將有關事項通知如下:
壹是加強住宅用地供應管理。及時發布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息。增加商品住宅用地供應，保障性住房用地盡可能保證，租賃住房用地單列。壓實各區主體責任，量化地價調控目標，合理制定土地出讓方案，穩定市場預期，嚴防高溢價，堅決遏制非理性征地。
第二，深化和完善房價地價聯動機制。在房價與地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價招標。競買人在參與商品住宅用地拍賣前，應當簽訂承諾書，了解擬出讓土地的聯動房價詢價和理性競價結果，承諾書應當納入土地出讓合同。對於競價不理性的企業，規劃資源、房管等部門會聯合約談警示，然後加強對土地出讓合同履行、金融信貸、稅收、房屋銷售等方面的監管。
三、嚴格新建商品住房價格備案管理。各區要切實承擔起新建商品房項目價格備案管理的主體責任，引導開發企業合理定價，堅決調整定價過高的項目。市房管部門要進壹步加強新建商品住房項目價格備案審查，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。
第四，加強商品房交易管理。進壹步優化住房交易網簽備案系統，拓寬網簽備案數據應用範圍。加強部門間信息共享，通過大數據篩查和專項檢查，加強新購住房稅收征管、購房資金核查和抵押監管。
五、進壹步加強房地產中介機構的管理。繼續整頓和規範房地產中介經營行為，著力加強房地產信息服務平臺監管。規範二手房價格信息發布行為，嚴格房源核實，未經核實不得發布房源房源信息。嚴肅查處誘導虛假高價掛牌、哄擡房價、借機炒作、擾亂市場等行為。
六、嚴格規範企業購買商品房。全面落實規範企業購買商品住房(含新建商品住房和二手住房)的規定，嚴格審核企業購買的商品住房重新上市時限。新建商品房項目銷售初期，居民先選房後買房，企業先選房後買房。
七、實行住房銷售限制。按照優先購買政策購買的新建商品住房，購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。