明確押金的性質和規則，租房時房東會要求我們交壹部分押金，實踐中經常會出現糾紛。對於樓主來說，也是需要按照規定來處理的。以下共享押金的性質和規則是什麽？
澄清押金的性質和規則。1 (1)抵消預約理論。認為交付定金即在當事人之間成立定金保留，約定債務人不履行債務時，債權人可以用其債權抵銷定金。
(2)解除條件附於債權說。認為定金的給付具有壹種附撤銷條件的債權，即債權人因返還定金而對債務人所負的債務附有壹種撤銷條件，即定金將在債務人不履行債務時所受損害的限度內銷毀。
(3)具有解除條件的消費者寄托理論。認為交付定金是消費者附條件撤銷的寄托。債務人不履行債務時，附條件成就，債權人無需返還定金。
(4)債權理論。認為給付定金的人有權請求返還定金，是債權質押，所以其性質是債權質押。
(五)信托所有權的轉移。認為存款的接受者有附帶停止條件返還的義務，這是信托所有權的轉移。在債權未清償之前，受贈人沒有返還債權的義務。也就是說，付款人對債務的未來履行是收款人返還定金的停止條件。因此，他的債權人不得強制執行尚未成立的返還請求權，他的受贈人有優先受償權。
定義存款的性質和規則。2定金是擔保物權的壹種，具體來說是質押擔保的壹種特殊形式，即債務人或第三人為擔保債務的履行，將壹定數量的金錢或等價物轉移給債權人占有，當債務人不履行合同項下的債務時，債權人可以從定金中獲得優先受償。
目前，我國現行法律對定金沒有明確的法律規定。按照沒有強制性規定的法理，是合法的，應當允許當事人在經濟活動中約定支付壹定數額的定金。存款擔保本質上屬於質押的範疇。它與押金的區別主要表現在:
1，定金擔保債權，無物權效力；定金應屬於擔保物權的範疇；
2.定金是壹種合法的擔保方式，定金只是私人交易過程中的壹種約定俗成的方式，我國法律既不明確認可也不禁止；
3.設定人的範圍不同:定金的設定僅限於被擔保合同的當事人，定金的支付人可以是主合同的債務人，也可以是債務人以外的第三人。
押金的性質和規則是什麽？3.房屋租賃協議中定金的性質:
定金的目的是為了保證承租人因租賃而產生的債務的履行，即租賃關系終止時，承租人未造成房屋損壞和其他應當扣除的債務的，出租人應當向承租人返還定金。
二、定金在房屋租賃協議中的效力:
1，承租人的效力。
定金交付合同是租賃合同的附屬合同，自定金交付之日起具有法律效力。承租人不支付定金的，視為定金合同未生效，出租人不得訴至法院要求承租人支付定金。出租人為了保護自身利益，最好在定金條款中明確，承租人未在規定時間內足額支付定金的，租賃合同不生效或者出租人有權解除合同。
2、出租人的效力。
押金對出租人的效力主要體現在押金所擔保的債務未履行時，出租人可以自行扣除。
三。房屋租賃協議中定金的擔保範圍:
保證金所擔保的債權包括:
1.延遲交付租金及其利息；
2.物業管理費、水電費、電話費、延期交房滯納金；
3.承租人違反保管租賃物的義務或損壞租賃物及其設備所產生的責任。
澄清押金的性質和規則。4.租房不簽合同怎麽退押金？
在這種情況下，細節可以協商。
1，租房押金壹般用來約束承租人的違約行為，比如承租人違反合同拒租、損壞物品、不交水電費等等。
2.如果沒有這種行為，可以在租賃期限屆滿或者租賃合同終止時要求退款。
租房押金不退怎麽辦？
l、如果租賃合同沒有規定押金的性質或規則，押金將作為租賃預付款處理，無論如何都要退還。
2.當事人交付留置款、保證金、定金、合同款、定金或者定金，但該投資具有約定定金性質，當事人主張提存權的，人民法院不予支持。
3.除合同另有約定外，出租方應在租賃關系消除且承租人已搬離、清理完畢並支付全部應付費用的次日，將租金保證金全額無息返還給承租人。
4.租賃期間如有財產損失，應扣除押金，扣除財產損失後退還押金。
5.在明確約定定金性質的情況下，定金的作用是為房屋及房屋內的財產設定擔保。租賃期間造成出租人房屋及室內設施財產損失的，從押金中扣除。
6.投資造成損失的，應當在合同期滿或者終止時返還。
7.租賃保證金不予退還的問題，可由雙方協商解決。如果協商不成，可以收集證據，向法院提起訴訟。
房東想提前退房不退押金合適嗎？
根據合同法，合同壹經成立，對雙方都有約束力。租賃合同壹經簽訂，雙方應按約定履行。但根據具體情況，合同法中也有規定，雙方可以隨時解除合同，但違約方要承擔相應的責任。在租賃合同中，如果承租人不想租，應提前告知房東，讓房東有壹定的時間尋找下壹個承租人，承租人應對造成的損失進行合理賠償。
至於妳房東不退押金的做法，要看簽訂的租賃合同中是否有提前解除合同不退押金的約定。如果有這樣的約定，房東可以酌情收取違約金，拒絕退還押金是不合適的。