從遠處看育種是包含在計劃裏的！
今年，開發區規劃分局相關領導對《亦莊新城規劃(2017 -2035)》(草案)做了相關解讀。那麽亦莊新城的範圍是什麽呢？
亦莊新城規劃總面積225平方公裏。壹指開發區。兩個助手分別是西側大興區綜合配套服務區和東側太湖高端總部基地。多組團涉及長子營、青雲店、蔡羽三鎮工業園區。南城君提醒，值得註意的是，這次亦莊新城的規劃是225平方公裏，比之前預估的193平方公裏要大很多，包括大興和通州。值得壹提的是，亦莊新城的規劃從遠處看還包括了采育產業園，可見采育產業園在未來還是很重要的。
規劃要求建設區域壹體化生活圈。繼續發揮開發區的標桿作用，建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房保障體系。
養殖將成為大興新機場的中央別墅區。
亦莊新城的規劃，從遠處看包括了采育產業園，這裏面壹定有玄機。今天，程楠君就來給大家講解壹下。自古以來，采育就是通往東部北京、天津，南部南京、上海、杭州的重要門戶。乾隆皇帝曾在巡視吉福時留下壹首贊美的詩，說:“北京南部的富裕村莊以耕種聞名。”古代采育有五景八景，積澱了深厚的文化底蘊。蔡羽還規劃了旅遊休閑度假區，建設了集觀光、旅遊、休閑、度假功能於壹體的溫泉療養中心和亞健康休閑中心兩個休閑度假區。
蔡羽擁有3000畝原生次生林，2萬畝廣闊富饒的葡萄園，富含多種礦物質的地熱溫泉，以及蔡羽陽光俱樂部高爾夫球場。采摘區的水、土壤、氣候等自然條件與世界聞名的葡萄之鄉法國博登非常相似，非常適合種植葡萄。采摘區還有馬萊特葡萄酒莊園，出產高品質的莊園葡萄酒，以酒文化為核心，展現該地區高貴典雅的氣質。
上圖中，左上方黃色區域為種植養殖為主的居住區，居住用地較多，容積率為1.05。大興區國企興創公司正在這裏深耕運營壹級土地開發工作。除規劃超低密度住宅地塊外，還以該地塊中心為軸線，建設南北向景觀街和東西向配套商業主街。
根據相關政策，北京已明確停止供應容積率在1.0以下的地塊。在良好的生態環境，以及濃郁的旅遊休閑度假、葡萄酒等高端文化氛圍下，規劃了這麽多低密度住宅地塊，未來將成為大興新機場的中央別墅區！
構建城際鐵路、高速公路交通網絡，打造京津冀通達之城！
下圖為亦莊新城軌道交通規劃部分截圖。聯通副中心到大興國際機場的城際鐵路連接線，特意在蔡羽工業園東側設了壹站，也說明了蔡羽工業園在未來的重要性！
城際鐵路連接線解決種植養殖通勤需求
蔡羽通過城際鐵路連接線，向北壹站即可到達亦莊東站，在亦莊東站換乘地鐵17號線(進城)和21號線(去黃村)，向南三站可到達新航城站，向南四站可到達大興國際機場！
而且城際鐵路連接線比高鐵更頻繁，所以未來蔡羽應該可以通過城際鐵路連接線上下班，預計不到30分鐘就可以到達亦莊或者新機場。
(新建城際聯絡線壹、二期工程示意圖)
2018年8月20日，隨著南六環外北京蔡羽南站快速路路口的緩慢開通，首都地區繞城高速(通州-大興段)正式通車，標誌著首都地區繞城高速正式開通。采摘繁殖！大興機場空港經濟區和亦莊開發區後花園！包圍南城！參考順義！北京程楠新中央別墅區應時而生！
2019年9月5日，《北京大興國際機場空港臨空經濟區總體規劃(2019-2035)》正式獲批，標誌著北京大興國際機場臨空經濟區進入實質性建設階段，為後續規劃建設工作提供了基礎依據，對疏解北京非首都功能、優化京津冀世界級城市群發展格局、促進區域全面協調可持續發展具有重要意義。
大興國際機場空港經濟區，總面積150平方公裏，位於京津冀全面創新改革試驗區核心區。定位為國際交往中心功能承載區、國家航空科技創新引領區、京津冀協同發展示範區，將建設航空物流區、科技創新區、服務保障區三大核心功能區。
目前，迪拜110億美元商業項目，以及首都機場集團總部、超級萬象城等12大項目相繼落戶大興空港空港經濟區，未來大量高端就業人口聚集，也將催生高端住房需求。
大興機場空港經濟區航空物流區、保稅區距離大興機場航空物流區、主保稅區僅15km，可通過首都地區繞城高速、城際鐵路連接線直接連接大興機場、空港經濟區，交通優勢明顯。
FTZ大興機場片區將依托大興機場空港及綜合保稅區貿易便利化平臺，大力發展航材、進口高端消費品、專業產品等國際貿易業務，推動跨境電子商務等新型貿易業務發展。同時，延伸發展服務貿易，重點發展特色產品等國際貿易產品的檢測認證服務，以及飛機和航材的檢測維修、融資租賃、航空培訓服務，有選擇地發展航材、航電、新材料、電子信息、科研檢測設備等先進制造業。
名校落戶了！培養生成的生命力！
南城君註意到，北京皇城根小學、北京三十五中國際部等名校都有種植。另外，南城君從新的規劃圖上看到，寬園國裕府附近已經規劃了新的學校用地，預計未來還會有壹所名校。
避開機場噪音，程楠是低密度宜居的凈土。
南城君通過研究大興機場的凈空保護區域，發現大興蔡羽處於機場周邊半徑10-20km的通勤區域，可以避開機場的主要噪聲區域。這是大興六環外難得的宜居凈土。
更難得的是，大部分住宅項目的容積率按照政府的規劃要求，基本控制在1.05左右，也就是說超低的密度是極其宜居的，70|90政策不落實，也就是說不配建保障房。換句話說，這裏將不再需要改善和提高混合居住，而是對所有高端人群進行改善，大大提高了高端人群的居住品質要求。
亦莊開發區和大興機場空港經濟區的雙重疊加效應！
養未來居民升級！
南城君發現，蔡羽在地理上是京津冀邊界的中心，也是大興、亦莊、副中心、新機場、武清、廊坊的交匯中心，尤其是亦莊開發區與大興機場空港臨空經濟區的重疊區域，是名副其實的京津冀協同發展前沿區域。因此，未來蔡羽地區的居民將大大升級，如高級飛行公司和大興機場的機長。空港臨空經濟區未來的高端產業群體，亦莊開發區的公司高管和高級白領，以及部分從事空港與亦莊開發區雙重業務交流的高端群體。
緊鄰大興國際機場臨空經濟區、亦莊開發區等多個高端產業集聚區，鐵路公路網便捷，西有豐河、生態林，也是北京著名的葡萄基地。規劃避開了機場噪音區，生態環境良好，就像大興機場空港經濟區和亦莊開發區的後花園，北京程楠的新中央別墅區。南城君預計，未來住房需求，尤其是高端住房需求將大幅增長，未來潛力無限。
看到這壹點，北京城建地產高瞻遠矚，布局養殖，打造低密度、高端豪華的唐風豪宅。
北京城建寬院國裕府
2018 165438+10月26日，北京大興區蔡羽鎮01-0119地塊獲得北京城建、朱總、星創+興站+幸福+大興城建、陽光城的青睞。該地塊位於大興區蔡羽鎮。這四條分界線分別是東至壽鎮街，南至於震街，西至采風路，北至於人街。宗地內商品房銷售均價不超過31136元/平方米，最高銷售單價不超過32693元/平方米。
近日，程楠君親自前往北京城建寬院國裕公館踩盤，發現該項目建設速度很快。他壹年前剛拿地，現在樓都拔了，幾乎都封頂了。不得不佩服中國真是“瘋狂基建”！
北京城建？寬闊的庭院？國禦府吸取盛唐風格的精髓，建造了當代新中式人文庭院。其“壹軸五入口壹環五巷”的設計，展現了盛唐風韻和寫意山水詩畫之趣。
中央景觀帶再現唐代盛宴之美。園中有景，景中有畫，畫中有詩，別墅生活其樂融融。五進禮制，壹進壹雅，致敬東方人居文化。匠人制作門、庭、堂、園、坊五進禮序列，回歸東方深處，打造品質歸家線，讓歸家是壹次歸家之旅。
北京城建，寬院和國禦府花園效果圖三面寬院別墅，270度觀景，視野極佳。南面的陽光庭院，北面的精致庭院，頂樓的空中花園，讓生活親近自然。