2021年，隨著優質租房人口的持續增長，上海長租機構受到高市場的認可，房源入住率高達98%。同時，長租機構租金全年穩定，月平均波動在0.3%以下，年平均波動在0.4%以下。
業內人士指出，上海長租市場有兩個核心特點:需求量大，品質要求高。在從中央到地方的相關政策以及70%新增人口租房的市場需求推動下，上海長租市場將迎來規模化、規範化發展。
長租機構入住率高達98%，浦東閔行寶山占總成交量的50%。
觀察的數據顯示，2021年上海長租住房入住率達到98%，而在租金方面，上海長租住房租金全年穩定，月均波動小於0.3%，年均波動小於0.4%。
業內人士指出，此前曾有媒體報道，2021畢業季期間，上海個體房東壹般租賃市場出現了明顯的租金波動。相比較而言，長租機構的租金管理更加穩定，租金波動小於個體普租，起到了市場“穩定器”的作用。
成交量的時間分布顯示，2021年上海長租市場有明顯的淡季。上半年呈現“低開高走”的走勢，年初淡季過後成交量壹路攀升。其中，3月白領營業額環比增長58%，是全年增長最快的壹個月，而6月畢業季成為全年營業額的高峰。下半年，長租市場成交量小幅收縮，但整體仍維持高位。
交易量空間分布呈現明顯的集聚特征，前三個區域占上海長租交易總量的50%。其中，浦東新區是長租交易最活躍的區域，約占24%；其次是閔行區，占比近15%；寶山區排第三，占比11%。根據第七次全國人口普查的數據，這也是上海人口第三多的區。值得壹提的是，產業和企業發達的“上海科學衛星城”嘉定區超越常住人口較多的松江區，位列第四，占比8%。
外來人口占常住人口40%以上，五年內上海新增租房需求將達65萬。
上海作為重要的經濟中心和國際金融中心城市，多年來壹直保持著對長三角、華東、長江經濟帶、中原等地人才的強大吸引力，人才集聚效應明顯。
第七次人口普查數據顯示，上海常住人口2487.09萬人，其中近四成是從外省市來上海的，總數為1.04797萬人。同時，從“六年計劃”到“七年計劃”的十年間，上海具有大學學歷的人口增加了337.110000人，人才增量居全國第壹。
據觀察，根據“七五”統計，上海年均新增常住人口18.52萬人，住建部“70%新市民、年輕人租房”統計，上海全年新增租住人口約為13萬人。結合上海持續穩定的人才吸引力，預計五年後上海新增租房需求將達到65萬人。
業內人士指出，相對於北京每年654.38+0.5萬新畢業生的租房需求，上海新租房群體數量壹方面正在趕超北京，另壹方面品質居住要求可能更高。
根據國家統計局發布的2021前三季度居民人均可支配收入數據，上海以人均可支配收入58907元位居全國第壹，是全國平均水平的兩倍多。
最近的中央經濟工作會議指出，要加快發展長租市場，從中央層面為支持和促進長租市場發展定調。在地方層面，上海市政府壹直專註於監管和支持市場。
僅在這半年間，上海就出臺了《上海市非居住住房重建改造指導意見(試行)》和《上海市2021中央財政支持住房租賃市場發展試點資金使用方案》，加快上海住房租賃市場培育發展。《上海市住房租賃交易資金監管實施細則(試行)》等文件的出臺，進壹步規範了住房租賃市場的有序健康發展。
業內人士指出，基於上海長租市場的整體特點和需求，品質出租是關鍵。因此，加快發展品質化、規範化的長租住房，提高長租機構比例，增加長租住房供給，將成為解決上海新增品質租賃住房需求的重要途徑之壹。