租房時如何區分70年產權房和40年產權房？

40年和70年產權房可以根據土地使用年限和土地性質來區分。40年產權房土地使用權40年，土地性質壹般為商業、旅遊、娛樂用地；70年產權房的土地使用權是70年，土地性質壹般是住宅用地。

法律依據

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓的最高年限根據下列用途確定:

1，居住用地70年；

2、工業用地50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

4、商業、旅遊、娛樂用地40年；

5、倉儲用地50年；

6.綜合或其他用地50年。