人防車位與物業車位的區別
1，不同用途
物業車位是開發商賣給購房者的，購房者擁有車位完整的產權，車位所在的土地使用權受使用年限的限制，只要車位所在的土地使用權。購買時要查看開發商的《土地使用權證》，確認開發商取得的土地使用年限。但根據相關規定，住宅用地在使用期限屆滿後會自動續期。
與物業車位不同，人防車位不賣給個人。它們壹般適用於壹些人防工程。它們是指戰時為保護人民掩蔽所、人防指揮和醫療救護而單獨修建的地下防護建築。它們是國家要求的強制性建築，禁止開發商出售。根據現行的小區規劃法律法規，小區使用的土地，公攤面積中包含的車位、車庫屬於小區全體業主所有，開發商或物業管理公司無權出售。
2.不同的建築結構
從建築結構上可以看到人防車位和物業車位。如果把地下室劃分區域建人防地下室，壹般小區都要進行集中處理，那麽人防防護門(防護門和封閉防護門)圍起來的空間裏的車位肯定是人防車位。物業車位沒什麽特別的，都是壹般車位，主要看開發商能不能辦理產權證。
開發商會按照預先設計好的小區規劃來建設。如果看小區車位的時候分不清是不是屬於人防車位，可以通過觀察小區平面圖來辨別哪些車位是人防工程。壹般情況下，開發商在上報規劃的時候已經明確了地下室的功能，哪些部分是人防工程，哪些部分是可以出售的物業車位，都很明確。