1.當地政府或城市規劃部門的許可:根據當地的法律法規，將房屋改造成公寓可能需要滿足壹定的條件和審批程序。業主小張需要向當地政府或城市規劃部門申請並獲得許可。
2.業主協會或物業管理公司:如果房屋位於小區或管理的樓棟內，業主小張需要征得他們的同意，因為房屋裝修可能會影響整棟樓的管理和居住環境。
3.鄰居同意:將房子改建為公寓可能會對鄰居的生活產生壹些影響，比如增加租客數量，增加停車需求。所以業主小張需要尊重鄰居的權益，得到鄰居的同意。
住宅樓改公寓對外出租的註意事項。
1.資質和許可要求:確保在重建前了解並滿足所在地的資質和許可要求，包括政府部門的批準和許可證的申請。
2.建築的結構和安全:改造前，必須對建築的結構和安全進行評估，確保其符合出租使用的要求。特別註意電氣、管道和消防系統的合規性。
3.房屋保險:了解並更新房屋保險的政策，以確保房屋轉換為公寓後財產和租戶的安全和保護。
4.租賃合同和法律義務:制定完整的租賃合同，明確承租人和業主的權利和責任。確保遵守當地租賃法規和房東責任。