規劃草案繼承了《上海城市總體規劃(2017-2035)》的要求，向下指導未來控制性詳細規劃的調整和修改，著眼於整個區域的發展戰略，突出公共利益和公共資源。是統籌生態空間、公益設施、文化風貌等底線內容，加強空間引導和落地管控的管理平臺。
草案顯示，規劃期為2019-2035年，近期為2025年。規劃範圍涵蓋靜安區規劃總面積，總面積36.77平方公裏。
調整城市用地結構，確保城市空間環境質量；加強土地集約復合利用，提高土地利用效率。嚴格落實底線控制要求，大幅增加公園綠地；適當增加公共服務設施和道路交通用地，引導公共服務設施復合型設置；適當調整商業辦公和居住用地，提高開發強度；改造提升工業倉儲用地，提高經濟密度；鼓勵交通設施和市政設施采用地下、復合式建設，騰出地面空間。
重點發展區域:CAZ中心活動區+中心翼創新創意集聚區。
規劃草案提到了靜安區的兩個重點發展區域，包括城市主中心(CAZ中央活動區)和中環兩翼的創新創意聚集區。
CAZ中心活動區規劃為11.1平方公裏，定位於打造和提升南京西路、蘇河灣主城區中心，增強輻射帶動作用，發展高端商務、文化、娛樂、創新、旅遊等功能，打造復合型、活力型城市中心。
根據草案，該區域北至大同路-中華新路的交叉口道路(鐵路沿線)，東、西、南三面達到邊界。高度整合金融、商業、商業、文化、休閑、旅遊等功能，打造蘇河灣世界級濱水區域。
圍繞CAZ中心活動區的目標定位，形成了六大空間戰略。1.提升商務功能，打造國際壹流商務區，打造“全球服務商”，打造國際壹流營商環境。第二，植入文化設施，彰顯文化魅力，塑造文化活力街區。第三，提升休閑體驗，打造24小時活力街區，開發夜間活動區，鼓勵特色店鋪聚集、休閑消費、文藝演出等業態。第四，在建築中植入創新空間，塑造創新街區，鼓勵設施嵌入辦公空間，培育創新業態。第五，改善環境質量，塑造綠色街區，塑造蘇州河生態廊道，實現濱水完整連接；挖掘公園綠地潛力，增加立體綠化，提高開放空間質量。第六，改善步行體驗，建設慢行街區，建立慢行網絡，引導低碳出行，塑造特色低碳出行實踐區。
另壹個重點區域是中環兩翼創新創意集聚區，為“上海2035”科技創新集聚區布局，靜安區面積7.1平方公裏，東至靈石路-廣中西路-汶水路，東至玉井浦，西至彭月浦-滬太支路-蔣家橋。
該區域與上海科技創新中心建設相銜接，重點發展大數據、人工智能、影視文創、電子競技等戰略性新興產業，突出“創新創意、產城融合”特色，塑造上海全球科技創新中心重要承載區和國際靜安新名片。
圍繞創新創意集聚區的目標定位，形成四大空間發展戰略。壹是產城融合發展，塑造多功能科技創意城市。第二，構建公園網絡，貫穿彭月浦等結構性生態空間，增加社區公園和口袋公園，開放公園綠地，塑造田園城市。第三，激活工業遺存的利用，塑造文化符號；打造具有文化魅力的街道和旅遊線路，打造中環文化活力圈。第四，以TOD理念發展，引導綠色出行方式，增加軌道交叉口網絡密度，補充中等交通，加密二級支路網絡，建設適合行人的街道空間。
住房保障:適度提高小戶型住房供應比例，增加租賃住房比例。
規劃期內，靜安區規劃住房總量約40.2萬套，人口引導方向為疏解南部人口，引入北部人口。
具體到片區，南京西路片區和蘇河兩岸片區主要以優化人居環境為主，將結合舊城更新和風貌保護，提升人居環境品質；優化舊房環境，改善居住條件；適當增加優質住房，增加公共服務。中央翼區是常住人口的重點引進區。未來，該地區將建設國際社區、租賃住房和人才公寓等多元化住房。同時也將完善居住生活服務功能，優化社區環境品質。
中心生活區和北部生活區主要通過城市更新和社區微更新，改善環境，提高居住區環境質量，增加人均住房面積；增加就業設施和公共服務設施，改善生活環境質量。
就發展目標而言，靜安區將完善市場配置和政府保障相結合的住房供應體系，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房體系；優化住房供應結構，適度提高小戶型供應比例。提高新建住房中租賃住房的比例。采取租購並舉的方式，建立更加完善的住房保障體系，增加* * *產權房和* * *公租房。
同時，靜安區將制定差別化住房布局引導政策，統籌住房布局與軌道交通、就業、公共服務的協調發展。優化大型居住社區公共交通和公共服務配套水平，適度增加就業崗位，增加產業集聚區租賃住房和人才公寓，促進產城融合。
為滿足合理的住房需求，草案提出，有序推進舊住宅區綜合整治和有機更新，開展舊房多層住宅加裝電梯工作，改善舊房居住條件。推進住宅建設標準化、智能化，提高住宅組裝成套率，提高適合老年人居住的社區設施建設標準。
在租賃住房規劃方面，靜安區提出，將通過規劃租賃住房用地、商品房配建、存量房改造等方式建設租賃住房，新建住房中政府、機關事業單位持有的租賃住房比例不低於20%。為了合理引導租賃住房的空間布局，靜安區將結合就業崗位和軌道交通設施的分布，重點增加CAZ中心活動區、創新創意聚集區和TOD街區的租賃住房。