生意難做，主要是因為市場供需不平衡。主要原因包括:壹是項目優劣參差不齊。有些項目雖然靠近商業中心，但設計不合理，配套不完善，難以滿足市場需求；二是租賃方式不靈活，部分項目提供的長期租賃模式難以滿足市場需求的多樣化；三是流量不足，新興商圈、虛擬商圈等缺乏足夠的人氣和商業吸引力，導致品牌和運營成本高，短期內無法賺取回報；第四，政策限制。房地產政策對商業、寫字樓項目的規劃、開發、運營有壹定的限制，增加了開發商和投資者的風險。
要解決做生意難的問題，需要從多方面入手。首先，開發商和投資者要根據市場需求優化項目規劃設計，提高商業和辦公物業的品質和獨特性。其次，租賃方式要靈活多樣，為客戶提供適合市場需求的租賃形式。再次，通過增加流量和知名度，開發商和投資者可以通過各種營銷策略、活動和業態創新，提高商業和辦公項目的認知度和關註度。最後，應放寬相關政策，為商業和辦公項目的發展提供更多的政策支持和優惠政策，促進市場的可持續發展。