貸款買房出現糾紛怎麽辦？
從目前的情況來看，許多按揭購房者處理房屋糾紛的方式往往是在與開發商談判失敗後，停止支付按揭款以表達不滿。其實這是最不合適的方式，也是違約。因為，第壹，購房合同和借款合同不是同壹個合同；其次，按揭買房中，購房者因資金不足向銀行申請貸款，銀行根據貸款人的特殊用途發放貸款，為購房者解決資金短缺；再次，後按揭買房銀行與購房者(借款人)之間是壹種借貸關系，借款人應按借款合同約定按期償還貸款本息。借款人不履行合同，超過六個月未按合同還款的，貸款銀行可視為喪失還款能力，行使起訴權，直至處分抵押房屋，以支付所欠貸款本息。
因此，個人貸款買房後，無論是否存在購房糾紛或其他原因，都不得拒絕還款或拖欠銀行貸款，否則購房者的損失更大。
遇到購房或質量糾紛時，正確的處理方式是先和開發商協商。如果開發商置之不理或者處理不當，可以通過三種途徑維護自己的合法權益:壹是向當地質監站投訴；二是向消費者協會投訴；三是向人民法院提起訴訟。
如何處理解除房屋租賃糾紛
合同必須嚴格遵守，這是民法典合同編的壹個基本原則(2021.1生效)。但當事人可以依據合同或法律規定享有解除權，以擺脫合同的束縛。在房屋租賃合同關系中，除當事人另有約定外，根據《民法典合同編》(2021.1有效)的相關規定，有下列情形之壹的，雙方均有權解除合同:
1，承租人的權利終止
如果租賃房屋有缺陷，使承租人無法使用，或利益受到重大影響，或在相當長的時間內無法實現使用的利益，或租賃房屋受到損壞，承租人可以終止合同。《民法典合同編》(2021.1生效)第七百二十九條:“因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。”《民法典》合同編第731條(2021.1生效):“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人在訂立合同時明知租賃物質量不合格，承租人仍可以隨時解除合同。”
2、出租人的權利終止
根據法律規定，有下列情形之壹的，出租人可以解除房屋租賃協議:
(1)民法典合同編(2021.1.65438生效)第七百壹十壹條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，並請求賠償損失。
(二)第七百二十二條承租人違反支付租金義務的法律後果承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
(3)民法典的合同(自2021.1生效)第七百壹十六條承租人將租賃物轉租。經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
房產中介不敢12315投訴嗎？
房產中介怕12315投訴。12315是消費者舉報投訴的電話號碼，全國各地都有互聯網平臺，可以為消費者提供全方位的服務，解決問題。如果產品質量或者企業服務有問題，可以撥打這個電話投訴。比如很多業主在買賣房屋時有時會遇到壹些不良中介公司，可以撥打12315進行投訴，投訴的效果還是很好的。
沒有中介的房屋買賣有什麽風險？
1，賣方可能不是房屋所有人，也就是說，房屋不屬於賣方，無權出售房屋；
2.壹房多賣。可能房子還沒賣給買家就已經賣出去了；
3.賣方有可能出售抵押的房屋；
4.所購房屋存在質量問題或其他重大隱患。
法律依據:
中華人民共和國刑法
第266條
詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照其規定。