根據《成都市財政局、成都市地方稅務局關於調整契稅稅率的通知》，成都市契稅適用稅率調整為3%，自1999年7月1日起執行；中華人民共和國財政部、國家稅務總局發布的《關於調整房地產市場部分稅收政策的通知》(財稅字[1999]第210號)第壹條規定，個人購買普通住房自用的，暫減半征收契稅；《四川省地方稅務局關於契稅征收管理若幹具體問題的批復》(川地稅函〔2002〕83號)規定，個人購買自用普通住房減半征收契稅的優惠僅限於首次購買。第壹次購房必須由稅務機關認定。如果在地稅契稅征收系統中沒有購買，沒有納稅記錄，則確定為首次購買。
根據上述三項政策的相關規定，形成了稅務人員在宣傳契稅政策時的壹個共同說法:房屋交易時，購房人應繳納契稅，契稅稅率為3%，首次購買自用的普通住房享受契稅減半的優惠政策。
那麽，什麽樣的住宅才能達到普通住宅的標準呢？
四川省人民政府辦公廳關於做好穩定房價工作的通知[2005]22號第三條第(三)項明確規定了我省享受優惠政策的普通住房標準，標準應同時滿足三個條件；《成都市地方稅務局轉發四川省地方稅務局關於穩定房價實施契稅政策的通知》(成地水寒〔2005〕254號)和《成都市房地產管理局關於制定成都市普通住房享受優惠政策具體標準的通知》(方成發〔2005〕58號)明確規定，自2005年6月1日起，符合普通住房三個條件，
1，居住建築容積率在1.0以上(含1.0)；
2.單體建築面積在144平方米以下(含144平方米)；
3.實際成交價格比公布的同地塊房屋平均成交價格低1.4倍。
對首次購買90平方米以下普通住房的，減免契稅1%。
新都區政府制定並公布的該區域村鎮房屋平均交易價格為:
2008年6月65438+10月65438+5月之前和2008年6月65438+10月65438+5月之後的鄉鎮名稱。
平均成交價1.4倍金額平均成交價1.4倍金額。
新都鎮2150 3010 3119 4367
新繁鎮1200 1680 2214 3099
大豐街2300 3220 3345 4683
三河街1800 2520 2964 4150
鄉鎮名稱:2011 9月1後。
平均成交價1.4倍金額。
新都鎮(含三河街)4500 6300
大豐街道4603 6444
斑竹園鎮4323 6052
新繁鎮(包括馬家、軍屯、劉清、龍橋)3343 4680
石板灘鎮(含木蘭和泰興)3129 4380
其他鎮參照執行。
本標準實施時間以合同備案時間為準，可能與購房合同簽訂時間不壹致。同壹個小區，單價和面積都是壹樣的，但是合同備案時間不同，也可能導致稅率不同。
據妳反映，2011年3月，妳在新都鎮買了壹套玉城的房子，面積88.35平米，單價4500。當時新都鎮的均價是65438+3119的0.4倍，所以妳的房子單價已經超過4367了，不是壹般的房子。
這個回復！