調整住房公積金最高貸款額度
二孩三孩可以在限購區再買壹套。
《通知》要求，按規定連續繳存住房公積金滿兩年且首次申請住房公積金貸款購買首套家庭自住住房的職工，最高貸款額度由60萬元/戶提高至654.38+0萬元/戶。
購買改善型第二套自住住房等其他情形申請住房公積金貸款的，最高貸款額度由40萬元/戶提高至80萬元/戶。
根據國家生育政策，生育兩個或三個子女的家庭，住房公積金最高貸款額度在上述基礎上上浮20%。
職工個人住房公積金可貸額度由借款人及其* * *借款人在貸款申請日繳存賬戶余額的12倍調整為15倍。
有未成年子女的本市戶籍二孩、三孩家庭，在海曙區、江北區、鎮海區、鄞州區(以下簡稱“城四區”)已擁有2套住房的，可在限購區域購買1套商品住房；兩孩三孩未成年的非本地戶籍家庭，在城四區已擁有1套住房的，可在限購區域購買1套商品住房。
加大城中村和城鄉結合部改造力度。
實行房屋征收和安置房票制度
《通知》指出，要大力推進城中村和城鄉結合部改造，促進城市有機更新，改善人民群眾生活環境，提升城市品質。
同時，調整優化集體土地房屋征收拆遷評估機制，提高房屋征收拆遷貨幣安置比例，實行征收安置票制度。可以持房票購買商品房或二手房，積極引導房地產企業向持房票購房者提供購房優惠。房票也可以根據兌換規則，到期兌換或提前兌換。相關部門和地區壹直在制定政策、制度和操作細則，並適時發布。
警惕房地產領域的風險
促進房地產市場健康發展
《通知》要求，堅持優化土地供應結構，根據供求關系實施普通商品住宅用地差別化供應調節，保持合理的住宅差價，合理優化商住建設比例。
延長土地出讓金繳納期限。土地出讓合同簽訂之日起1個月內支付土地出讓價款的50%(含預付的投標保證金)。普通商品住宅地塊，實行意向預申請，剩余出讓金按照意向預申請的相關要求支付；未實施意向預申請的，可在土地出讓合同簽訂之日起1年內支付剩余出讓金。
房地產開發企業可以用銀行保函替代相應的商品房預售項目預售資金監管額度，商品房預售資金監管銀行不得拒絕接受合規的銀行保函。
房地產開發企業在確保資金安全、不影響項目正常建設支付的前提下，可以使用重點監管額度以外的預售資金繳納本市土地競買保證金，但使用期限不得超過45天。
引導金融機構在防範風險的前提下支持房地產開發企業的合理融資需求，加快房地產項目開發貸款的審批和發放。
繼續開展防範化解房地產領域風險專項行動，圍繞“保交房、保民生、保穩定”加強房地產領域重大風險防範化解，實現涉房風險閉環管理；加大對房企風險相關項目的幫助，鼓勵國企參與項目重組，盤活項目；規範房地產企業市場行為，打擊涉房虛假宣傳，保護消費者合法權益。
《關於支持剛性和改善性住房需求的通知》政策解讀
1.為什麽要出臺《關於支持剛性和改善性住房需求的通知》？
為貫徹落實中央“支持商品房市場更好滿足購房人合理住房需求”和“支持剛性和改善性住房需求”精神，結合我市房地產市場實際，六部門聯合下發《關於支持剛性和改善性住房需求的通知》(以下簡稱《通知》)，提出14條有針對性的政策措施，重點支持首次購房需求，滿足合理的“以小換大”和“以舊換新”。
2.個人住房公積金貸款政策有哪些變化？
為緩解剛需家庭購房資金壓力，保障改善型和二孩、三孩家庭購房需求，提高公積金貸款額度效益，《通知》對個人住房公積金貸款額度進行調整。即職工按規定連續繳存住房公積金滿兩年，首次申請住房公積金貸款購買首套家庭自住住房的，最高貸款額度由60萬元/戶提高到654.38+0萬元/戶。購買改善型第二套自住住房等其他情形申請住房公積金貸款的，最高貸款額度由40萬元/戶提高至80萬元/戶。根據國家生育政策，生育兩個或三個子女的家庭，住房公積金最高貸款額度在上述基礎上上浮20%。職工個人住房公積金可貸額度由借款人及其* * *借款人在貸款申請日繳存賬戶余額的12倍調整為15倍。
示例1。職工小王，按規定連續繳納住房公積金2年，住房公積金余額5萬元。首套公積金貸款已還清，現申請住房公積金貸款購買第二套改善型自住住房。新政實施前，王曉公積金貸款額度為40萬元(5萬元* 12 = 60萬元，達到40萬元上限)。新政實施後，王曉公積金貸款額度為75萬元(5萬元* 15 = 75萬元，未達到80萬元上限)。
例2:職工小李，生育二孩，已按規定連續繳納住房公積金兩年，住房公積金余額7萬元。他第壹次申請住房公積金貸款是為了購買第壹套家庭自住住房。新政實施前(2022年6月65438+10月1，最高額度由60萬元/戶上調至80萬元/戶)，小李公積金貸款額度為80萬元(7萬元* 12 = 84萬元，達到80萬元上限)。新政實施後，小李的公積金貸款額度為654.38+0.2萬元(7萬元* 654.38+05 *(654.38+0.20%)= 654.38+0.26萬元，達到貸款額度上限)。
3.二孩和三孩家庭的購房資格發生了哪些變化？
二孩和三孩家庭因新增人口而產生的住房需求是合理的改善性需求。因此，在新政實施前規定的住房套數上增加1套住房名額，即有未成年子女的本市戶籍二孩、三孩家庭，可在城四區多購買1套商品住房；兩孩三孩未成年的非本地戶籍家庭，在城四區已擁有1套住房的，可在限購區域購買1套商品住房。
四、為應對新冠肺炎疫情的影響，居民購房方式有哪些變化？
政府將搭建平臺，幫助房企和中介開展雲房源展示、直播網上房源推介、樓盤和樣板房VR展示、網上選房、各種網上優惠活動看房買房，實現雲上選房常態化。
近日，市住房和城鄉建設局將與房協、寧波晚報等單位和媒體聯合推出寧波首屆網上房展會，通過直播推介、雲端選房等形式，搭建房企與購房者之間的雲端賣房和買房通道，幫助促進合理的住房消費。
5.新政實施後，土地供應發生了哪些變化？
壹是優化土地供應結構，增加三江、東部新城等核心區域優質純住宅用地供應，打造標桿品質樓盤，豐富市場產品類型，滿足不同層次人群的住房需求，提升城市品質。二是為降低房地產開發企業拿地成本，保持合理利潤率，提高房地產企業拿地積極性，將調整新增供應土地的限價，使樓盤與樓盤的差價更加合理。第三，在住房供應結構方面，將在住房供應緊張的地區增加土地供應，並結合市場需求協調商業和辦公的比例，減少過剩的配套設施。
6.商品房預售做了哪些優化？
壹是積極推廣裝配式建築。普通商品房申請預售許可的形象進度條件為“高層建築三分之壹，多層屋頂”，綠色建築項目形象進度達到0，可以申請商品房預售許可。為推進建築工業化進程，增加住房有效供給，新政實施後，裝配式建築占建築面積35%及以上、項目形象進度達到0的商品房項目，也可申請商品房預售許可。二是每批商品房預售許可項目預售建築面積暫由不低於5萬平方米調整為不低於2萬平方米，每批間隔時間暫由不低於3個月調整為不低於1個月；對擬銷售商品住宅全部為商業、辦公類商品住宅的項目或批次，不設每批次2萬平方米的最低限額，各地住建部門可根據情況靈活掌握。
7.新政出臺了哪些幫助企業脫困的政策？
壹是延長土地出讓金繳納期限，緩解疫情等不利因素造成的房地產開發企業資金緊張；二是房地產開發企業可以用銀行保函替代相應的商品房預售項目預售資金監管額度，釋放預售資金流動性，降低企業財務成本；三是允許超出重點監管額度的預售資金臨時用於繳納本市競買保證金。
特別是為了規避風險，要求在保證資金安全、不影響項目正常建設資金支付的前提下，可以使用超過重點監管額度的預售資金。同時，在資金安全方面，房企需要及時回籠資金，使用期限不得超過45天。房企母公司或總公司應提供資金及時回籠的承諾或擔保；為確保預售資金及時回籠，管理和住建部門將在土地拍賣、資金使用和回籠等階段建立溝通聯動機制，對用於支付定金的預售資金進行閉環管理，確保資金安全。
8.采取哪些措施防範和化解房地產市場風險？
寧波市委市政府高度重視房地產市場風險防範化解工作，要求各地各部門堅持以人民為中心，以“保財產、保民生、保穩定”為主要目標，堅決維護群眾利益和社會穩定。市、區兩級專班繼續開展房地產領域防範化解風險專項行動，對個別風險項目積極化解矛盾，全力實現“保底交付”。同時，我市建立了全市房地產開發項目風險監測預警機制，實施日常監管，加強資金管控，確保項目正常建設，按期交付使用，讓老百姓放心購房。