上海搬遷的最新政策
1.政府在什麽情況下可以決定搬遷？
答:目前，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》，為維護國家安全、促進國民經濟和社會發展，確有必要征收房屋的，市、縣級人民政府可以作出房屋征收決定。主要情形是:為國防和外交需要，由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設，與資源保護、防災減災、文物保護、社會福利和市政公用設施有關的公共事業，住房建設、保障性住房建設、舊區改造，以及法律法規規定的為公共利益需要的其他建設項目。因此，房屋征收應遵循以下三個原則:壹是政府主導，即建設項目的組織實施和房屋征收的實施由政府組織；二是房屋征收的公共利益優先；第三，禁止為了經濟利益集團和個人的利益而拆遷。
2什麽是「第二輪諮詢」？
答:首次咨詢主要是征求居民的轉型意願。同意改造的居民比例達到規定要求的，納入改造計劃。第二次協商主要是征求居民對改造方案的意見，簽訂了附生效條件的《房屋拆遷補償安置協議》。在壹定時間內，居民簽約戶數超過規定比例，協議生效並執行，裝修工作開始。
3.如何理解“數磚+托底”？
答:“數磚保底”是上海舊區改造的新機制。如果“數磚”不能解決居民的住房困難，就要“保底”，也就是說，至少要給居民確定壹個居住面積的底線。這在以前的搬遷政策中是沒有的。所謂“邢弢保障”，指的是老地塊的房子普遍不是獨立成套的現狀。按照滿足基本使用功能的原則，以被拆遷房屋為基本單元，邢弢面積補助標準壹般不超過建築面積15平方米(具體由新搬遷試點地區人民政府確定)。其最大的功能是滿足被拆遷房屋的基本功能，改善被拆遷居民的居住條件和生活水平。
4.如何理解成績的公開？
答:結果的公開應包括:(1)各種依據的公開，包括房屋拆遷證明、建築面積、評估價格、生活困難認定等。(2)操作流程公開，包括被拆遷房屋權屬、人口調查、建築面積和居住困難的確定、拆遷評估、簽約、裁決。(3)合同內容公開，包括貨幣補償總額、安置房屋(數量、地址、面積、價格)及其他補償費用。
5.住宅房屋價值補償金額如何確定？
答:根據《關於進壹步推進本市舊區改造若幹意見的通知》和《關於調整完善本市城市房屋拆遷補償安置政策試點工作的意見》，住宅房屋價值補償為:
1.公房:評估價×80%+邢弢面積補貼+價格補貼。
2.私房:評估價×100%+邢弢面積補貼+價格補貼。
評估價=被拆遷房屋房地產市場評估單價×被拆遷房屋建築面積(被拆遷房屋房地產市場評估單價低於平均評估價的，按平均評估價計算。
邢弢地區補貼=平均評估價格×補貼面積。
價格補貼=平均評估價格×補貼系數×被拆遷房屋建築面積。
6.住房困難家庭貨幣補貼怎麽算？
答:住房困難戶貨幣補貼的計算公式為:異地商品房單價×(待安置對象×22平方米/人-安置後房屋拆遷面積補償)。
異地配套商品房單價以市級配套商品房平均單價為基準，由各試點地區根據實際情況制定。
拆遷戶由區住房保障機構參照本市住房保障相關管理辦法明確的申請條件和審核方式進行認定，符合條件的對象在拆遷範圍內進行公示。公示期為15天。如有異議，區住房保障機構將在10個工作日內核查並公布。
補償安置後房屋拆遷面積=被拆遷住宅房屋價值補償÷異地配套商品房單價。
對生活困難戶增加的貨幣補貼，可結合被拆遷住宅房屋獲得的價值補償，購買居民異地提供的配套商品房。
享受住房困難戶貨幣補貼後，該戶視為已享受住房保障。居民應將相關信息報當地住房保障機構備案。
7.拆遷補償安置協議的主體是誰？
答:拆遷私有房屋，拆遷人應當與被拆遷人訂立協議，被拆遷人由房產證載明的所有人確定。只有國有土地使用證的，由國有土地使用者指定的使用者確定。如果財產所有人死亡，繼承人應根據民法典的規定簽署合同。
拆除公房，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立協議，房屋承租人以租賃公房憑證、房屋租賃合同中載明的房屋承租人為準。承租人死亡的，根據《關於貫徹上海市城市房屋拆遷管理實施細則的若幹意見的通知》(滬房產信息[2001]673號)的規定，由繼續承租房屋的共同承租人簽字；多人共同居住的，協商確定簽約代表；協商不成的，由公有住房產權人指定確認。
8.如何理解房子的主人？
答:房屋使用人是指實際占有房屋的單位和個人。
9.什麽是回遷配套商品房？
答:配套商品房，俗稱“配套房”，是指政府提供優惠政策、限定建設標準，供應本市重大項目和重點舊區改造項目中被拆遷居民的政策性商品住房。
10.配套商品房的開發建設標準是什麽？
答:首先，配套房要按照《城市房地產開發經營管理條例》進行開發建設。其次，配套用房建設應按照以下規定進行規劃設計:(1)符合規劃部門確定的容積率、建築密度等規劃指標；(2)住宅主要房型為建築面積70平方米左右的2居室1廳，適當配置建築面積50平方米左右的1廳或2居室戶，少量配置建築面積90平方米左右的3居室1廳。高層住宅房間設計的面積可適當放寬；(三)符合國家和本市房屋建築技術規範和標準。此外，市有關部門在審批市政配套住房建設項目的規劃設計方案和初步設計方案時，應當征求市房地資源局的意見；區縣有關部門在審批區縣配套住房建設項目的規劃設計方案和初步設計時，應當征求區縣房地產管理部門的意見。
11.配套商品房拆遷過程中應遵循哪些供應標準？
答:配套房應優先保障城市重大建設項目動遷基地的困難家庭，按照公示房源、受理申請、條件審核、下達供應訂單、簽訂配套房預售(銷售)合同等程序辦理。配套用房的具體供應對象和供應程序由區縣政府規定並公布。
為維護國家安全，促進國民經濟和社會發展，確有必要征收房屋的，市、縣級人民政府可以作出房屋征收決定。配套住房應當按照《城市房地產開發經營管理條例》進行開發建設。