拍賣行有哪些風險？
由於拍賣行原業主戶口仍在此房落戶，如果采用購買方式拍賣房屋，購房人可能面臨購房後無法落戶的風險。如果原房主不想遷出戶口，法院無權強制遷出，所以不要以為通過拍賣方式買房就很有保障，買了之後連基本權利的享受都可能受到影響。不能結算意味著孩子上學等問題無法解決。
法律拍賣行也是二手房的壹種。眾所周知，買二手房比較方便，很快就可以搬進去住，但是法律拍賣行是以租賃在前，抵押在後的情況存放的，就不壹定了。拍賣結束後，原租賃合同繼續有效。買了這樣的房子，購房者還要看之前的原房主有沒有留下這些問題。有的原業主故意把租賃合同簽得很長，甚至10年或者20年，房子產權時間不長，買了之後不能及時搬進去。
買房需要註意什麽？
1.家裏有負債嗎？
由於依法拍賣的房屋來源大多是因為壹些債務問題，所以購房者在購買依法拍賣的房屋之前，應該了解房屋的這些債務問題。如果原房主因為債務問題跑路，那麽妳拿走他的房子後可能會被其他債權人追回。雖然這些債務不是自己欠的，但是這些來討債的人大多都是不講道理的，他們不會相信妳和原來的主人沒有任何關系，平白無故惹上了這些麻煩。
2.註意房子的現狀
法院只會公布拍賣行的壹些基本信息，拍賣行的詳細情況需要買家自己去了解。大家在決定買之前，要實地查看壹下，看看房子目前是否處於出租狀態。有的原業主故意把租賃合同簽得很長，甚至10年或者20年，但購買方式還是會遵守不破租的買賣原則。如果妳買的這個房子是長租期的，那就意味著購房者不能及時住進房子。
3.註意戶口問題
戶口與我們的日常生活息息相關。大部分購房者在買房的時候，都會把戶口遷到房子所在地，但是買房的過程不壹樣。法院通過拍賣確認、執行裁定等法律程序，將房屋合法過戶給買方。也就是說沒有和原房主協商，原房主的戶口還在這個房子裏。如果原所有人不願意遷出戶口，法院無權強制遷出。
拍賣行有哪些風險？買房需要註意什麽？相信大家都知道答案了。買房的時候也要知道相應風險的存在。每個人都要了解不同房子的比較，這樣大家才能選擇更適合自己的房型，從而避免風險的存在。總之，買房要知道自己的需求。