法律分析:房屋租賃合同最長期限為20年。當事人對租賃期限有約定的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為無限期租賃；租賃期限超過6個月，但未采用書面形式的，應當視為無限期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租方有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，租賃期滿後收回房屋。房屋租賃期滿後，承租人有義務返還所租房屋。如需繼續租用原租賃房屋，承租人應在租賃期滿前三個月提出，並征得出租人同意，重新簽訂租賃合同。出租人應當在租賃合同約定的期限內將租賃房屋交付承租人使用，並保證承租人在租賃合同期限內的正當使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應事先征得承租人同意，並賠償承租人損失。未約定租賃期限，房屋所有權人要求收回房屋自住的，壹般應當準許。承租人有條件搬遷的，責令其搬遷；承租人搬家確有困難的，可以給予壹定時間找房或者騰退部分房屋。
法律依據:《中華人民共和國合同法》第二百壹十四條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。