由於拍賣行的低成交價，越來越多的人開始關註拍賣行。只是便宜又有風險，購房者如果想最終入住，可能需要花費大量精力實地了解情況。但是很多人只是聽說拍賣行買不到，對其中的貓膩卻知之甚少。
壹、中國合法拍賣行的現狀
相關數據顯示，在不到6年的時間裏，法國拍賣行在中國的數量激增了200多倍。從2017開始，拍賣行市場就壹直受到買家的關註，而當時全國上市銷售的拍賣行只有9000家。2020年，疫情突然席卷全球，中國拍賣行數量從2019年的50萬套飆升至1.2萬多套。
隨著疫情的反復，全國的防疫壓力與日俱增。在此背景下，各行各業都受到了不同程度的影響，企業倒閉、降薪、裁員的現象屢見不鮮。即使是大型企業也未能幸免，甚至像阿裏巴巴、騰訊和JD.COM這樣的互聯網巨頭也進行了大規模裁員來保護自己。
此外，國家房地產政策的不斷收緊，導致房地產開發商的暴雷和房價的下跌，也是法律拍賣房源增加的重要因素。於是2021年，中國合法拍賣行的數量增加到1.7萬左右，比疫情開始的2020年多了50萬家。
面對拍賣行數量的指數級增長，國家相繼提高了拍賣行的貨架標準。但2022年，拍賣行總數不減反增，達到300萬家。單年新增60.6萬套，增長35%。但成交量僅為11.8萬套，同比下跌15%。
二、拍賣行的來源
在拍賣行的貨源渠道，60%左右的房源斷供。房子是重資產，往往幾千萬。因此，中國約90%的購房者選擇用房地產作為抵押向銀行和其他金融機構抵押貸款。每月按約定金額向金融機構償還月供。
如果貸款人違約，銀行會向當地法院提起訴訟，要求法院對違約的房產進行司法拍賣。出售房屋所得的錢用來償還銀行貸款。
拍賣行的第二大來源是民間借貸，約占30%。民間借貸糾紛主要有合同、擔保、侵權等糾紛。在債權債務的審理中，法院需要執行債務人的資產來償還債權人。
還有司法沒收和無主財產。司法沒收主要是指對刑事案件、貪汙賄賂等違法所得的沒收和強制執行。這部分拍賣行的性價比比較高，潛在風險少。
無主財產雖然在拍賣行中占比較小，但近兩年有上升趨勢。值得註意的是，司法沒收和無主財產拍賣所得資金最終將收歸國有。
第三，為什麽法國拍賣行價格便宜卻沒人買？
拍賣行便宜是不爭的事實。根據拍賣行基於大數據統計的銷售數據，拍賣行的成交價基本比市場價低5到7折。拍賣行之所以有這麽大的優惠力度，主要和拍賣行的拍賣形式有關。
在拍賣行掛牌定價之前，要對房屋的價值進行評估。為了快速變現資產，房屋的評估價格壹般會在市場價基礎上打5%左右的折扣掛牌出售。
如果第壹次拍賣不成功，第二次拍賣會在原來的基礎上降價20%左右。如果房子位於欠發達地區，沒有競爭力，成交價甚至可以低至5折。
拍賣行的價格便宜，為什麽大家的購買熱情不高？首先，法律規定的房屋過戶很難。買房後，購房者需要憑法院的判決書辦理房屋過戶手續。拿到房產後需要辦理過戶手續，但過程中存在各種問題。比如小產權房辦不了產權證，房子抵押再貸款。
其次，拍賣行的稅費高。據統計，中國有大量的合法拍賣行需要繳納稅費。個別稅費達到了總租金的30%之多。無形中增加了買家的購買成本。
最後，法律規定的房屋拍賣涉及的糾紛很多。有些房子還是有長期租賃合同的，即使房子過了戶，也不能把租客趕走。還有的是之前拖欠房屋水電費，購房者需要補交欠款後才能辦理過戶。
總結
雖然拍賣行市場出現了井噴式發展，但掛牌量和交易量卻存在著巨大的懸殊。但是隨著拍賣行的流程越來越完善，相信很多人會選擇更有價格優勢的拍賣行。對此妳怎麽看？