10年6月30日，浙江省衢州市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布《關於進壹步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》，推廣限房價、限地價、競爭性建設的住宅用地出讓方式，擴大限售房地產範圍，同時加大住房租賃支持力度，將租房提取公積金額度提高到每年2400元。
壹切的發生都是有原因的。綜合多家深耕浙江的房企反饋的信息，衢州、臺州市場均出現局部過熱。臺州椒江區房地產市場火爆，樓市火、地價火、網簽限制導致排隊現象。政府制定這壹政策是為了促進房地產健康穩定發展。
壹個背景是浙江三四線城市小貸金融發達，中小企業多，資金流向房地產成為趨勢。據臺州當地壹位人士介紹，臺州市的購買力基本來自當地市場。大部分人都有多套房，買房大多是為了出租。壹些購買力也來自城鎮和鄉村。現在的情況是，臺州市的房價與溫嶺這個縣級市相比，還是壹個“價值窪地”。
政策補丁不可避免。同策研究院高級分析師王豐指出，臺州新政與漳州新政有幾個不同點:第壹，漳州新政是從政府、房企到C的預期政策管理的比較完整的嘗試，而臺州只是政策補丁；第二，房地產行業的地位不同。2020年前三季度，臺州房地產開發投資累計增速為12%，位居浙江省前列，而衢州累計增速僅為-10.6%，衢州作為政策試驗田的試錯成本更低。
穩定房價。
可以看出，臺州樓市政策還是基於穩定預期，即房產證三年後才能上市交易，這與2016三四線城市“限售”政策思路壹致，引導市場回歸理性，但大概率不會產生太大負面影響。
王豐認為，泰州出臺政策的時機有以下考慮:壹是市場處於需求的恢復期，經歷了2020年上半年土地市場的過熱和疫情後需求的集中釋放。2020年市場處於11的相對穩定期。房企為了防止2020年底沖業績壓力，提前發布政策穩定預期；第二，配合“十四五”規劃，對房地產貢獻大的城市(如臺州)采取政策補丁政策，對房地產貢獻小的城市(如衢州)探索壹整套預期管理的解決方案，實行“因城施策”。
另壹方面，隨著城市壹體化進程的加快，以及萬達商圈、高鐵新區的逐漸崛起，泰州市民換房欲望強烈，新增房源速度加快。高鐵新區位於椒江、黃巖、路橋之間，高鐵利好導致這些區域房價漲幅呈上升趨勢。但衢州穩定房價的政策比臺州更細致，商品房預售節奏控制嚴格。除土地出讓文件中對預售規模有特別約定外，建築面積在3萬平方米及以下的，應當壹次性申請預售；建築面積3萬平方米以上的，分期申請預售，每次預售建築面積不低於3萬平方米，最終建築面積不足3萬平方米的，壹次性申請預售。
土地市場依然是調控的導火索。
值得註意的是，中指院近日發布了10的當月百城房價指數，百城房價漲幅排名前十的城市分別是東莞、徐州、嘉興、金華、Xi安、海口、惠州、北京、寧波、南通。
寧波赫然在列。被稱為新二線城市的臺州，地理位置靠近寧波，對樓市有傳導作用。2020年6月5438+10月以來，泰州本地拍賣市場持續火爆，泰州市中心本地拍賣樓面價接連過萬，出現了不少未入駐泰州的新房企。較早進入泰州市場的中糧地產表示，目前在泰州拿地比較難，在這方面拿地時間也不長。
回顧衢州新政，也明確提出了市場關註度高的熱點地塊。土地出讓前，明確該房產所售商品房自商品房買賣合同備案網簽之日起5年內不得轉讓。加大住房租賃支持力度，提高租房提取公積金額度，每戶每年最高提取額度不超過2.4萬元。
對此，上海中原市場分析師陸文熙指出，此次調控是圍繞土地、銷售等壹系列關鍵點展開的，內容與目前主流的城市調控手段如出壹轍。比如“限價+限地價+競爭性建設”的方式，可以穩定市場預期，也是對調控效果明顯的城市做法的借鑒。所以新意略顯不足。但可以對市場起到警示作用，防止樓市非理性上漲。
從近期的調控動作來看，三四線近期仍在收緊。雖然年底將至，但開發商的營銷活動對市場是鼓舞的，因此不排除樓市溫度持續甚至上升的可能。所以三四線城市還是有政策的，壹方面是調整目前的市場情緒，另壹方面可能是為明年的樓市做打算。