農村房屋或宅基地買賣多為口頭協議，有時不簽訂書面買賣合同。如果沒有簽訂購銷合同，或者合同有瑕疵，很容易對合同內容產生爭議，造成違約糾紛；所以在簽訂合同的時候，要註意保留相關的書面證據。建議村委會等村幹部作為見證人在合同上簽字。實踐中，宅基地使用權轉讓合同糾紛往往發生在多年以後，轉讓合同當事人可能都已死亡，作為繼承人的子女往往難以參與訴訟。簽訂協議時，建議咨詢當地司法機關，鄉鎮司法所免費為當地群眾提供法律咨詢。經過專業人士的指導，擬簽合同出現糾紛的可能性很小。
換地很少簽訂書面合同，雙方多以口頭協議的形式進行換地。在這種情況下，壹方要求收回交換的土地，就涉及到如何確定口頭協議的效力。買賣雙方為同壹集體經濟組織成員，符合“壹戶壹宅”標準的，宅基地可以買賣。但必須經過村集體同意，並辦理宅基地流轉手續。只有這樣，合同才能合法有效。其他形式的宅基地買賣不受法律保護。宅基地使用權交換在法律上是宅基地使用權的當事人交換宅基地，雙方要求差價與否的合同行為。
宅基地使用權轉讓是指宅基地所有權人將宅基地使用權轉讓給他人，由他人支付價款的法律行為。宅基地使用權出租是指宅基地權利人以租賃方式將宅基地使用權提供給他人，承租人支付租金的法律行為。以股份方式轉讓宅基地使用權，是指宅基地使用權的所有人以宅基地使用權作為股份，並獲得分紅的行為。以上是對宅基地想轉讓是否存在法律風險，需要註意什麽的回答。