合同未到期，房東想解除合同，按合同賠償租客損失；如果租客單方面違約，想要解除合同，房東收取的違約金不能退還，押金和保證金也不能退還。壹般租金是否可以退，需要和房東協商，雙方協商壹致可以解除合同。《民法典》第五百六十二條:當事人可以協商解除合同。當事人可以約定壹方解除合同的理由。合同解除原因出現時，債權人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之壹的，當事人可以解除合同: (壹)因不可抗力致使合同目的不能實現的；(二)履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；(五)法律規定的其他情形。以繼續履行債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限之前通知對方。
法律客觀性:
民法
第562條
當事人協商壹致，可以解除合同。
當事人可以約定壹方解除合同的理由。合同解除原因出現時，債權人可以解除合同。
民法
第722條
承租人無正當理由不支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付；
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。