1.租房可以落戶嗎？
根據《通知》，承租人為本市戶籍，租住公房並直接管理公房的，可根據住房租賃監管平臺登記的信息，在戶口所在地辦理登記遷入手續。也就是說，在北京租房，符合以下條件就可以落戶:
1.承租人為北京市民(含單位集體戶口)。
2.承租人為公租房或直管公房。
此外，承租人非本市戶籍的，可以根據房屋租賃監管平臺登記的信息辦理居住登記卡或者居住證。
註:直管公房是國家房地產管理部門(如各區房管局)擁有或直接管理的房屋。
第二，租住的孩子能上學嗎？
1.北京出生的家庭可以租孩子上學嗎？
此前，對於京籍家庭，其子女要麽在居住地登記，要麽在房產所在地就近入學。根據《通知》，北京市無房家庭適齡子女，符合下列條件的，可以在租房基礎上接受本地區義務教育:
(1)符合同區連續單租條件且實際居住3年以上。
(2)在住房租賃監管平臺登記備案。
(3)夫妻壹方在本地區合法穩定就業3年以上等。
具體辦法由各區人民政府結合實際情況制定。例如，具有延慶戶口的無房家庭，夫妻壹方在西城區工作，且已在西城區單獨租房且實際居住3年以上，並在平臺備案的，其適齡子女可在西城區入學。
2.非京籍家庭可以租孩子上學嗎？
通知中還明確，承租人為非本市戶籍家庭的，可以根據住房租賃監管平臺登記的信息和北京市關於非京籍人員子女接受義務教育的具體規定，為其適齡子女在出租屋所在地申請接受義務教育。
也就是說，本市非戶籍家庭子女的學校規定，基本是在以前規定的基礎上，提供“五證”，包括:
(1)在北京實際居住證明
(2)在北京工作的就業證明
(3)家庭戶口簿
(4)有效期內的北京市居住證(或暫住證或居住登記卡)。
(5)戶籍所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府出具的當地不具備監護條件的證明。
第三，租房新政還說了什麽？
1.建立全市統壹的房屋租賃監管平臺。
租房會在監管平臺備案。根據《通知》，市住房城鄉建設部門將組織建立住房租賃監管平臺，為租賃當事人提供租賃信息發布、租賃合同網上簽訂、登記備案申請、交易資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價等對外服務。
2.租金和押金的收取和支付
(1)租賃合同期內不允許漲租。
通知稱，合同期內，出租人不得單方面提高租金。市住房和城鄉建設部門應當建立住房租金發布制度，及時發布住房租賃市場實際交易租金水平等信息。
(2)出租人應按月收取租金。
承租人要求按季、按年收取租金的，出租人可以按季、按年收取租金。
(3)業主應在合同終止後3個工作日內退還保證金。
出租人收取押金的，應當在合同中約定押金數額、管理或者保管方式、退還時間。除合同另有約定外，出租人應當在合同解除之日起3個工作日內將押金退還給承租人。
3.保障承租人合法穩定的住所。
(1)租賃期間，出租人不得以暴力、威脅或其他強制手段驅逐承租人，未經承租人同意，不得進入租賃房屋。
(2)出租人在租賃期內出售租賃房屋，應提前三個月通知承租人，且不得影響承租人的正常使用。承租人在同等條件下享有優先購買權。
(3)租賃期間因買賣、繼承、贈與導致租賃房屋權屬發生變更的，不影響租賃合同的效力。
(4)租賃期限屆滿出租人不繼續租賃房屋的，應當提前1個月以上通知承租人；繼續租賃的，在同等條件下，原承租人有優先承租權。原承租人重大違約的除外。
此外，還明確承租人不得擅自轉租、分租，但合同明確約定轉租、分租的除外。轉租承租人不得再次轉租。
來源:《關於加快本市住房租賃市場發展和規範管理的通知》。
此內容僅適用於北京