壹、出租人經營租賃的會計處理
經營租賃下，由於租賃資產所有權相關的風險和報酬並未實質性轉移給承租人，承租人不承擔租賃資產的主要風險，出租人對經營租賃的會計處理也相對簡單。主要問題是解決待收租金與計入當期收入的關系，經營性租賃資產的折舊問題。租賃期滿後，承租人既不能取得租賃資產的所有權，也不能保留租賃資產的期權，租賃資產的所有權始終屬於出租人，因此出租人仍應按照自有資產的處理方法在資產負債表上反映租賃資產。經營性租賃資產屬於固定資產的，應當采用出租人對類似應折舊資產通常采用的折舊政策進行折舊；否則，應以合理的方式進行攤銷。
出租人根據經營租賃收取的租金，應當在租賃期的各個期間采用直線法確認為收入；如果其他方法合理，也可以采用其他方法。
壹般來說，采用直線法將出租人收取的經營租賃租金確認為收入是合理的，但在某些特殊情況下，應采用比直線法更系統、更合理的方法，如根據租賃資產的使用情況確認租金收入。比如租賃吊車時，根據吊車的工作時間確認當期應分配的租金收入，比直線法確認更合理。
在某些情況下，出租人可能會為經營租賃提供激勵措施，例如免租期和承擔承租人的壹些費用。出租人提供免租期的，租金總額應在整個租賃期內分配，而不是在扣除免租期後的期間內分配；出租人承擔承租人部分費用的，該費用應從租金總額中扣除，剩余租金在租賃期內進行分配。賬務處理如下:確認每期收入時，借記應收賬款或其他應收賬款，貸記“主營業務收入-租金收入”、“其他業務收入-經營租金收入”等科目。實際收到租金時，借記“銀行存款”，貸記“應收賬款”或“其他應收款”。
二、出租方對融資租賃的會計處理
出租方融資租賃的會計處理主要涉及以下問題:
1.租賃開始日租賃債權的確認；
2.初始直接成本的會計處理；
3.未實現融資收益分配的會計處理；
4.逾期未收回租金的會計處理；
5.融資租賃應收款項壞賬準備；
6.未擔保余值減少的會計處理:
7.或有租金的會計處理；
8.租賃期滿時的會計處理；等壹下。
(1)租賃開始日租賃債權的確認
因為在融資租賃下，出租人實質上是將租賃資產所有權相關的風險和報酬轉移給承租人，將租賃資產的使用權長期轉讓給承租人，從而獲得租金。因此，出租人的租賃資產在租賃開始日實際上成為了收取租金的債權。出租人應當在租賃開始日，以租賃開始日的最低租賃付款額作為融資租賃應收款項的入賬價值，同時記錄無擔保余值，將最低租賃付款額與無擔保余值之和與其現值的差額作為未實現融資收益入賬。會計處理如下:租賃開始日，出租人應按最低租賃付款額借記“應收融資租賃款”科目，按未擔保余值借記“未擔保余值”科目，按租賃資產的賬面原值貸記“融資租賃資產”科目，按差額貸記“遞延收益——未實現融資收益”科目。
(二)初始直接費用的會計處理出租人發生的初始直接費用與承租人發生的初始直接費用類似，通常包括印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等。初始直接費用發生時，應當確認為當期費用。
其會計處理是:借記“管理費用”，貸記“銀行存款”等科目。
(3)未實現融資收益分配的會計處理
出租人收取的租金包括本金和利息，應在租賃期內進行分配，壹部分確認為當期融資收益，壹部分沖減融資租賃應收款項。
在分配未實現融資收益時，出租人應當采用實際利率法計算當期應確認的融資收益；在實際利率法計算結果與實際利率法計算結果無顯著差異的情況下，也可采用直線法和年數總和法。
會計處理如下:出租人收到每期租金時，根據收到的租金，借記“銀行存款”科目，貸記“應收融資租賃款”科目。各期采用合理方法分配未實現融資收益時，根據當期應確認的融資收益金額，借記“遞延收益-未實現融資收益”科目，貸記“主營業務收入-融資收益”科目。
(四)逾期收回租金情況下的會計處理。
根據謹慎性原則的要求，支付租金超過壹筆的，出租人應當停止確認租金中包含的融資收入，已確認的融資收入應當沖減轉入表外核算。實際收到租金時，將租金中包含的融資收益確認為當期收益。這壹規定既體現了謹慎性原則的要求，也有利於出租人加強租金回收管理，及時收取租金，提高資金使用效率。
例3:西部開發租賃公司(以下簡稱“西部公司”)根據與新世紀有限公司(以下簡稱“新世紀公司”)簽訂的租賃合同的約定，自2000年6月65438+10月1日起，每月收取三個月的租金，每筆租金所包含的融資收益為30萬元，每月月底按照合理的分配方法確認。
假設2000年3月31日，“遞延收益-未實現融資收益”借方發生額合計為300000元，“主營業務收入-融資收益”貸方余額為300000元。然而，2000年6月30日，第壹筆租金還沒有收到。相關會計處理如下:
1.2000年6月30日，第壹筆租金中包含的融資收入停止在利潤表中報告。
2.2000年6月30日，已確認的第壹期租金中包含的融資收益全部沖減。
借:主營業務收入-融資收入30萬元。
貸:遞延收益-未實現融資收益30萬元。
3.在收到第壹筆租金之前的任何會計期間，不確認第壹筆租金中包含的融資收入。
4.2000年6月30日，確認了二期租金6月份應分配的融資收益。
借方:遞延收益-未實現融資收益100 000。
貸款:主營業務收入-融資收入100 000。
5.假設2000年7月20日收到第壹筆租金，確認所包含的融資收益為30萬元。
借:遞延收益——未實現融資收益30萬元。
貸款:主營業務收入-融資收入30萬元。
(五)應收融資租賃款壞賬準備
為了更真實、客觀地反映融資租賃中出租人的債權，出租人應定期或至少在每年年末，根據承租人的財務和經營狀況以及租金的逾期期限，分析融資租賃應收款項的風險程度和回收可能性，合理計提壞賬準備。由於根據謹慎性原則，逾期租金中包含的融資收入已停止確認，出租人只需對融資租賃應收款項與未實現融資收入的差額(金額等於本金)合理計提壞賬準備，而無需對融資租賃應收款項全額計提壞賬準備。壞賬準備的提取方法由出租人根據《企業會計制度》和相關會計準則確定。壞賬準備計提方法壹經確定，不得隨意變更。其財務處理是:
1.按有關規定合理計提壞賬準備時，借記“管理費用”科目，貸記“壞賬準備”科目。
2.對於確實無法收回的融資租賃應收款項，核定為壞賬損失，核銷壞賬準備，借記“壞賬準備”科目，貸記“融資租賃應收款項”科目。
3.已確認核銷的壞賬損失，以後收回的，按照實際收回的金額，借記“應收融資租賃款”科目，貸記“壞賬準備”科目；同時，借記“銀行存款”等科目，貸記“應收融資租賃款”科目。
(六)無擔保殘值減少的會計處理。
出租人應當定期檢查無抵押殘值，至少於每年年度終了檢查壹次。有證據表明未擔保余值已經減少的，應當重新計算租賃物的隱含利率，由此導致的租賃物凈投資減少應當確認為當期損失，並按照修正後的租賃物凈投資和重新計算的隱含利率確定以後期間應當確認的融資收益。已確認損失的未擔保余額值得收回的，應當在原確認損失金額內轉回，並重新計算租賃利率。在以後期間，應根據修正後的租賃投資凈額和重新計算的租賃利率確定待確認的融資收入。當未擔保殘值增加時，不作調整。
因為未擔保余值的多少決定了租賃利率的大小，從而決定了未實現融資收益的分配(在采用實際利率法分配未實現融資收益的情況下)，為了真實地反映企業的資產和經營業績，根據謹慎性原則的要求， 當未擔保余值減少且已確認損失的未擔保余值恢復時，應重新計算租賃利率，並根據修正後的租賃投資凈額和重新計算的租賃利率確定未來期間。 當未擔保殘值增加時，不作調整。
當未擔保余值減少時，前期確認的融資收益不進行追溯調整。僅對未擔保余值減少的當期及以後期間，按照修正後的租賃投資凈額和重新計算的租賃利率計算應確認的融資收益。會計處理如下:
1.期末，如果出租人無擔保余值的預計可收回金額低於其賬面價值，借記“遞延收入-未實現融資收益”科目，貸記“無擔保余值”科目。
2.已確認的未擔保余值收回的，在原確認損失金額內轉回，借記“未擔保余值”科目，貸記“遞延收益——未實現融資收益”科目。
(七)或有租金的會計處理
融資租賃出租人發生的或有租金，應當在實際發生時確認為當期收入。
其賬務處理為:借記“應收賬款”、“銀行存款”等科目，貸記“主營業務收入——融資收入”科目。
(八)租賃期滿的會計處理。租賃期限屆滿，出租人應當根據下列情況進行會計處理:
1.收回租賃資產，通常有四種可能的情況:
(1)有保證殘值，但沒有未保證殘值。出租人收到承租人返還的租賃資產時，借記“融資租賃資產”科目，貸記“應收融資租賃款”科目。
(2)有保證殘值和無保證殘值。
出租人收到承租人返還的租賃資產時，借記“融資租賃資產”科目，貸記“應收融資租賃款”和“未擔保余值”科目。
(3)有無保證殘值，無保證殘值。
出租人收到承租人返還的租賃資產時，借記“融資租賃資產”科目，貸記“未擔保余值”科目。
(4)保證殘值和未保證殘值不存在。
此時出租方不需要做賬務處理，只需要做相應的登記備查即可。
2.租賃資產優先續租
(1)承租人行使優先選擇權續租的，出租人應當視同租賃壹直存在，進行相應的會計處理。
(2)租賃期屆滿，承租人未續租的，應按租賃合同規定收取違約金時，借記“其他應收款”科目，貸記“營業外收入”科目。同時，收回的租賃資產將按上述規定處理。
3.保留和購買租賃資產
租賃期滿，承租人行使優先購買權。出租人應按承租人購買租賃資產支付的價款，借記“銀行存款”，貸記“應收融資租賃款”。