房屋已交付或對方違約的，按違約責任處理:
1.可以根據合同與買家協商，要求買家立即支付尾款，賠償損失。
2.如果買家拒絕付款，可以要求中介公司發書面通知。
3.買受人仍拒不支付的，可以依法向人民法院提起訴訟，也可以申請財產保全，凍結對方名下資產，等待法院判決或強制執行。
擴展數據:
二手房買賣過程，是指房屋所有人通過買賣、交換或者其他合法方式，將已取得《房屋所有權證》的房屋轉讓給他人的過程。
二手房買賣又稱存量房買賣，是指買受人通過支付房款將房屋交付給買受人，出賣人辦理轉移登記的過程。
處理過程
1.購房資格審核(住宅)
2.網上簽合同
3.地稅部門核定契稅。
4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
提交材料
1.註冊申請原件(由受理窗口提供)
2.申請人的身份證明
3.原房屋所有權證
4.網上簽的本地存量房買賣合同原件。
5.買賣雙方約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的，應當提交存量房交易結算資金托管證明原件；買賣雙方約定自行劃轉交易結算資金的，應當提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。
6 .契稅完稅或減免稅證明原件
7.復議人數為+1，房屋所有權證上的房屋登記表和房屋平面圖中有產權人姓名。
8.其他信息:
(1)銷售住宅的，還需提供購房資格審查時申報的家庭成員的身份證明、結婚證、戶籍證明等材料原件。
(2)已購買中央房產* * *且有住房轉讓的，還應提交中央單位在京已購公有住房變更通知書原件。
(三)已購經濟適用住房和限價商品住房取得契稅完稅證明或者房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售。確需出售的，應當提交戶口所在地的區縣住房保障管理部門出具的證明原件，確定符合條件的購房人；出售滿五年的，需提交產權人戶口所在地的區縣住房保障部門出具的放棄回購權證明。
(4)繳納土地出讓金的證明。
(5)標準價、優惠價需提交交房款證明原件或65年工齡證明。
(6)國有土地使用證(全產權)
(7)整塊劃撥土地或整棟建築物占用劃撥土地的，應提供劃撥土地轉讓批準文件。
(8)商業配套設施轉讓的，還應當提交原按照規劃用途使用房屋的承諾書。
參考資料:
百度百科-二手房銷售流程