房屋租賃合同是租賃合同的壹種，具有租賃合同的壹般特征，應適用合同法對租賃合同的壹般規定。
房屋租賃合同期限:？
1.當事人對租賃期限有約定的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為無限期租賃；租賃期限超過6個月，但未采用書面形式的，應當視為無限期租賃。
2.定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。？
3.出租方有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，租賃期滿後收回房屋。房屋租賃期滿後，承租人有義務返還所租房屋。如需繼續租用原租賃房屋，承租人應在租賃期滿前三個月提出，並征得出租人同意，重新簽訂租賃合同。
4.出租人應當在租賃合同約定的期限內將租賃房屋交付承租人使用，並保證承租人在租賃合同期限內的正當使用。
出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應事先征得承租人同意，並賠償承租人損失。未約定租賃期限，房屋所有權人要求收回房屋自住的，壹般應當準許。承租人有條件搬遷的，責令其搬遷；承租人搬家確有困難的，可以給予壹定時間找房或者騰退部分房屋。
擴展數據
轉租合同具有以下特點:
1.轉租合同涉及三方的權利和義務。房屋轉租合同的主體是承租人和轉承租人，但其權利義務涉及三方，即出租人、承租人和轉承租人。
2.轉租合同與原租賃合同之間有著密切的關系。
首先，轉租合同與原合同的標的物相同，即轉租房屋是原租賃房屋的壹部分或全部。其次，原租賃合同的效力決定了轉租合同的效力，即原合同無效，轉租合同無效。
再次，原租賃合同的租賃期限決定了轉租合同的租賃期限。未經出租人同意，轉租合同的租賃期限不得超過原租賃合同的租賃期限。最後，原租賃合同終止時，轉租合同也隨之終止。
3.轉租合同是獨立的合同，不是對原租賃合同的變更或轉讓。
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