1.時效性。
和前面說的資產評估的現實是壹樣的。資產的評估價值反映了特定時間的價值。評估基準日是資產評估報告的重要內容，對評估報告有效期的規定(政策規定為壹年)是對報告使用者的約束。
2.可估計性。
資產評估價值不同於自然科學和工程科學，不能用某壹數學公式準確計算，也不能像會計制度規定的那樣固定有序地記錄和計算。它是以客觀事實為基礎，借助評估機構和操作人員的經驗和專業知識，對資產價值進行系統分析和邏輯判斷，從而根據其功能和評估目的，對資產在壹定時期內的價值作出合理的結論。
3.觀點。
資產評估屬於咨詢行業，資產評估的價值只是給資產評估的委托方壹個參考，是買賣雙方交易的底價，不是實際的交易價格，最終的交易價格是由資產的買賣雙方決定的。當然，評估值也可以作為交易價格，但這只是特例。
4.目的。
同樣的資產，在同壹時期，同壹空間，因為評估目的不同，價值也不同。同樣，同樣的資產對不同的所有者(或占有者)會表現出不同的價值。