公積金異地貸款壹直是熱門話題。近日，住建部發布《關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》，明確了住房公積金異地貸款流程。早在去年6月5438+10月，住建部等三部委就發布了《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，要求推進異地貸款業務。
業內專家認為，這兩個文件的相繼出臺，有望使異地公積金貸款更加便捷，更具可操作性。特別是農民工返鄉買房的積極性可能會被調動起來。浙報傳媒房地產研究院院長丁建剛認為，壹部分在發達城市工作的人，最終還是會回到家鄉買房。如果能實現異地公積金貸款互認，將有助於他們早日買房。
事實上，國內已有多個城市出臺政策推進異地貸款互認。今年2月，武漢、長沙、南昌、合肥四個省會城市市長簽署文件，規定四市實行住房公積金異地繳存互認和轉移接續。此外，湖南、湖北、甘肅、山東已表示將實施省內異地互貸。
不過，也有業內人士認為，異地住房公積金貸款互認仍面臨壹些困難。南京住房公積金管理中心負責人認為，公積金長期封閉運行，跨區域信息溝通協調是個大問題，貸款地難以掌握貸款金額和年限，繳存地難以掌握住房動態。另外，目前部分城市公積金貸款額度緊張。如果貸款所在的樓市恰好成交量較大，本地公積金貸款需求就難以滿足，異地貸款需求就更難滿足。
甘肅放寬公積金貸款條件，購房貸款額度提高40%
新華網蘭州9月10電(記者屠國璽)記者從甘肅省住房和城鄉建設廳獲悉，今年二季度以來，甘肅省多地放寬住房公積金提取和貸款條件。得益於這壹政策，甘肅省通過公積金貸款購房的人數增加了40%。
據了解，今年三季度以來，甘肅省推出了多項住房公積金“新政”，包括提高貸款額度、延長貸款期限、降低首付比例、降低中間費用、放寬提取條件、發展異地貸款和“商對公”業務等。
其中，甘肅省部分市州也出臺了適合當地需求的政策。如蘭州、慶陽等市推出二套房貸執行住房公積金貸款基準利率政策，張掖、武威、定西等7個市實行職工直系親屬互助貸款政策，酒泉、臨夏、隴南等8個市州放寬職工直系親屬互助貸款政策。同時，甘肅省壹些地方也嘗試簡化辦理公積金貸款的手續，辦理公積金貸款的周期也有所縮短。
甘肅省住房公積金“新政”有效拉動了各地住房消費。統計數據顯示，今年前7個月，甘肅省住房公積金個人住房貸款額度分別比去年同期增長38.38%和42.76%。
此外，今年前7個月，甘肅省商品房銷售面積643.11萬平方米，同比增長8.64%。
作者:塗國喜
北京放寬租房提取公積金月限額1.500元。
6月26日晚，北京住房公積金管理中心發布通知，放寬租房提取公積金條件。員工及其配偶在北京沒有自有住房。租住商品房的，只需提供無房產證明，即可提取住房公積金支付房租，每人每月提取金額不超過1500元。
可以憑無房證明提取公積金。
在北京市行政區域內無自有住房且租房的職工及其配偶，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。其中，職工租住公租房的，可以按照實際租金支出全額提取。租住商品房，只提供不提供房產證的，每人每月可提取不超過1500元。
與過去相比，這大大降低了提取公積金支付房租的難度。此前，租房者因為申請提取公積金，需要提供租賃合同和發票。但因為開發票涉及繳納5%的房租，所以壹個月3000元的房租，房東要繳納150元，所以大部分房東不願意配合繳稅。很多租房者只能放棄申請公積金或者花錢找中介機構開租房發票。
憑合同和發票提取公積金的流程不變。
對於已繳存公積金的職工租住商品房，《通知》還提出，租房人除提供住房證明外，提供租房合同和實際租金支出發票的，經核實後仍可按現行流程辦理。
根據現行規定，申請人可壹次性提取申請日之前3個月內的住房公積金，每月提取金額不得超過本人繳存額或每月實際租金支出額。
提取資金按季度支付。
關於申請提取住房公積金的發放，《通知》中明確，提取住房公積金用於支付房租，職工每年可申請提取壹次，提取資金每季度轉入其銀行賬戶。如果提取持續壹年，員工需要重新申請提取。
“月提取限額1500元是根據本市市場租金水平和租賃住房面積，為滿足廣大繳存職工的基本住房需求。目前這個提現限額在全國名列前茅。”上述負責人向記者解釋，因為1500元是壹個人的限額，如果夫妻雙方都是繳存公積金的職工，壹個家庭的月提取限額就達到3000元。按壹個季度計算，總提現金額可達9000元。
如何辦理無房證明
可以憑無房證明申請公積金提取。那麽，沒有房證怎麽開？
北京住房公積金管理中心相關負責人介紹，為最大程度方便廣大繳存職工，管理中心已與市住建委溝通，實現職工住房信息在線實時查詢。職工申請提取時，只需填寫提取住房公積金支付房租的承諾書和委托書，並授權公積金管理中心查詢其住房信息。如果網上查詢結果確實是無房，當時可以辦理提取業務。
“與其他省市相比，北京此舉縮短了審批時間，提高了辦理效率，辦理提取時完成了無房的查詢和認證，免去了員工多次奔波之苦。”
租房提取公積金不影響貸款。
也有人擔心租房提取公積金門檻降低，會不會影響以後買房申請公積金貸款？
對此，記者從北京住房公積金管理中心了解到，北京公積金貸款對二套房的認定是無住房記錄、無貸款記錄、無購房記錄提取公積金。租房提取公積金不在上述範圍內。
萬壹因為租房被認定為二套房，公積金申請人只要攜帶工作證明、租房證明等證件到單位辦理公積金繳存業務的管理部門開具之前因租房提取的證件，就可以申請貸款。
非法提款三年內不得申請貸款。
放寬租房條件不等於放松監管。公積金中心負責人表示，壹旦發現違規提取公積金的行為，將立即終止正在進行的公積金提取。
對於使用虛假材料套取公積金的違規職工，公積金管理部門將通報其所在單位，違規職工的個人信息也將記入管理中心的“個人不良信息數據庫”，同時記入北京市相關征信系統。同時，自違規之日起3年內，公積金中心不予辦理住房公積金提取，也不受理其公積金貸款申請。
此外，單位協助職工歸集住房公積金的，違規行為還將記入管理中心的“繳存單位不良信息數據庫”，同時記入北京市相關征信系統。
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