1.租賃合同中對違約金有約定的，按照約定的違約金比例支付。雙方在簽訂合同時約定房屋租賃合同違約金的，壹旦違約，出租人可以要求承租人支付壹個月同等金額的違約金作為違約賠償；
2.約定違約金過高或者過低的，可以要求變更。約定違約金超過實際損失30%的，可以認為約定違約金過高，可以降低要求。房屋租金僅為每月1，000元，約定的違約金金額達到1，000元的，違約方可以要求減少。
3.房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按照對方違約造成的實際損失計算，押金和額外房費予以退還。
4.違約金的支付獨立於租金的支付，即承租人仍欠出租人1.500元租金的，房屋租賃合同的違約金不納入1.500元的範圍。
5.租賃房屋違約金的處理雙方應按租賃合同約定的金額處理。如果協商不成，他們可以向法院提起訴訟。
國家合同法規定了房屋租賃違約金的標準。
《合同法》沒有規定房屋租賃違約金的標準，但雙方自行約定違約金的數額，雙方均可認可。當約定的違約金較高且要求減少時；必須是約定的違約金“過分”高於實際損失，即懸殊。比如實際損失只有100元，但約定的違約金卻有幾千元。
是否“過高”是法官的自由裁量權。
房屋租賃違約金比例
1.房屋租賃協議違約金該付多少？
(1)違約金由雙方協商確定，金額不限，壹般根據雙方預測的壹方違約可能造成的損失確定。
(2)如果壹方違約後，約定的違約金“低於”實際損失，守約方要求違約方承擔違約責任的，守約方可向法院提起訴訟，請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以向法院提起訴訟，要求減少違約金。
2.“不超過20%”是指不超過主合同標的物的20%，但這只能適用於定金協議，約定定金高於主合同標的物20%的部分，法院不予支持。
約定房屋租賃違約金應註意的事項
1，違約金要體現賠償為主，懲罰為輔的原則。
現行立法認定違約金具有補償性和懲罰性多重屬性，以補償性為主，懲罰性為輔。這樣既維護了守約者和違約者雙方的利益，又體現了公平原則。違約金的作用是補償和實現因對方違約而造成的損失或利益損失；違約條款主要用於調整當事人之間的利益分配，力求公平。主要目的絕不是懲罰違約方。因此，違約責任作為壹種財產責任，其本質意義首先在於對守約方的賠償，其次在於對違約方的懲罰和制裁。
2.約定房屋租賃違約金的形式。
違約金的形式包括約定違約金的具體數額和違約金的計算方法。雙方在房屋租賃合同中約定確定違約金數額的，按照約定計算；雙方未約定違約金數額的，按違約賠償金計算。
法律依據
《中華人民共和國民法通則》第五百八十五條* * *當事人可以約定壹方違反合同，應當向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違反合同損害賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。
當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。