土地使用權是獨立取得的，應計入無形資產，按使用年限攤銷，按50年攤銷。但辦公樓等建築，折舊攤銷20年。
土地使用權如何攤銷？
根據不同的途徑，土地使用權包括在不同的主體中:
1.如果是房地產開發企業，用於建設商品房。因為商品房屬於庫存，土地使用權也算在庫存裏，因為以後賣房子的時候，土地肯定跟著房子走。沒聽說過有人買房，土地使用權也沒拿到。
2.如果是普通企業，土地使用權取決於最初取得時的用途。如果是為了建廠房或者辦公樓，就計入無形資產。同時，固定資產建造過程中的無形資產攤銷(在建工程)計入在建工程(資本化)，最終作為固定資產結轉；結轉後的無形資產攤銷仍分用途，如車間或管理，分別計入制造費用(或生產成本)和管理費用。
3.如果廠房使用壹段時間後轉為投資性房地產，妳按照隨房走的原則把租金給別人，不可能阻止別人使用土地；這時候就要看投資性房地產的後續計量方法了。如果是成本模式，原固定資產和累計折舊與投資性房地產和投資性房地產累計折舊等額結轉；原無形資產及累計攤銷與投資性房地產及投資性房地產累計攤銷等額結轉。如果是公允模式，原非投資性房地產賬戶與投資性房地產賬戶的差額分為借貸差額。若計入貸方:其他綜合收益，則借方計入公允價值變動損益。
同時，土地使用權轉為投資性房地產後，攤銷項目為:其他業務費用，以配合租金收入。
法律依據:
土地管理法
第五十六條
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同或者劃撥土地使用權批準文件的規定使用土地。確需改變該塊土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，並報原批準用地的人民政府批準。其中，城市規劃區內土地用途的改變，在報批前，應當經有關城市規劃行政主管部門同意。