1.房屋用途和土地用途。我們壹定要保證房子的類型是商用，土地用途是非住宅，才能租下來當商鋪。否則，我們將面臨無法取得營業執照和非法使用房屋的風險。
2.房屋所有人，要保證與房屋所有人或其他業主簽訂租賃合同。
3.房子已經有租賃登記信息了嗎？如果已經有租賃登記信息，新的租賃合同無法登記，會導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人成功辦理營業執照。
4.確認店內氣、水、電的容量是否符合要求；
5、在合同中提前約定年度租金調整範圍，明確在什麽條件下可以調整租金；
6.確認裝修期間店鋪是否免租，費用由誰承擔，租約到期後店鋪是否要恢復原狀。最好將店鋪照片存檔，註明日後用作原狀退貨證明的材料；
7.租賃期滿後繼續租賃，應提前多長時間通知您；
8.租賃合同簽訂後，應向當地房地產管理部門登記。
9.明確約定合同終止後裝修的歸屬原則。
10，明確約定租賃優先權。
11，做好證據保全
擴展數據:
需要註意的事項
(1)詳細了解當地的地理位置和租賃市場。
比如大概的租房價格，租房的熱點在哪裏，想租的地點周邊環境，方圓周邊的物價，公共交通設施等。
(2)分析自己的需求。
是地段最重要還是價格最重要？如果找不到自己滿意的房子，可以考慮交通便利但相對較遠的房子。
(3)最好通過中介在陌生的環境下租房。
因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利於保護妳的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請提前了解中介公司的可靠性和可信度。從多方收集中介公司的相關信息後，選擇壹兩家靠譜的，再決定是否可以委托。
租二手房
(壹)轉租必須取得出租人的書面同意。
無論是“轉租”還是“租賃權轉讓”，都需要取得出租人的書面同意。房屋轉租期限是否超過出租人與轉租人原合同的租賃期限。
(二)核實出租人與產權證登記的所有權人是否壹致；查詢房屋是否抵押；房子有營業執照登記嗎？
出租人不是產權人的，要求出租人提供其有權出租房屋的證明；房屋出租後抵押的，不影響租賃關系；如果該房屋已被他人辦理了營業執照，但營業執照未註銷，將導致我公司無法辦理營業執照。
(3)詢問房屋用途和土地用途。
查詢房屋用途和土地用途，同時明確房屋是否為違章建築。如果建築違法，將面臨拆遷等問題，可能導致合同無法履行。
參考資料:
百度百科:租房