第二條在我省城市規劃區內的國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用《條例》和本細則。
第三條本細則所稱拆遷人和被拆遷人，是指《條例》第三條規定的單位或者個人。
第四條城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利於城市舊區改造，適應城市住房制度改革。
第五條雲南省城鄉建設委員會是全省城市房屋拆遷的主管部門。
各州、市、縣人民政府和地區行政公署設立的房地產管理局(處)主管本行政區域內的城市房屋拆遷工作。
沒有房地產管理機構的地方，由州、市、縣人民政府和地區行政公署的建設委員會(建設局)主管城市房屋拆遷工作。
第六條縣級以上人民政府城市房屋拆遷主管部門的主要職責是:
(壹)宣傳貫徹國家有關城市房屋拆遷的法律、法規、規章和方針政策；
(二)負責審查城市房屋拆遷計劃，核發《拆遷許可證》，發布城市房屋拆遷公告，管理房屋拆遷檔案，上報房屋拆遷統計數據；
(三)對本轄區內的城市房屋拆遷活動進行監督檢查。負責糾正和處罰違反《條例》和本實施細則的拆遷補償安置行為，會同有關部門查處其他違法拆遷案件；
(四)監督拆遷協議的執行，協調、裁決本細則授權範圍內的拆遷糾紛，受理行政復議。
第七條州、市、縣人民政府和地區行政公署應當加強對城市房屋拆遷工作的領導，完善城市房屋拆遷管理機制。獎勵在城市房屋拆遷工作中做出突出貢獻的單位或個人。
第二章拆遷管理總則
第八條任何單位和個人因建設需要拆遷房屋的，必須持按照國家規定的審批權限批準的設計任務書或者下達的年度建設計劃、建設用地規劃許可證、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣房屋拆遷主管部門提出申請，經審查批準後，方可拆遷房屋。在公房集中的地方拆遷，應先征得市、縣房管部門的同意。
經批準的危險房屋拆遷涉及補償安置的，應當按照前款規定辦理審批手續。
市、縣城市規劃行政主管部門應當在確定拆遷範圍和核發建設用地規劃許可證的同時，通知拆遷範圍內的被拆遷人停止改建、擴建和新建房屋及其附屬物，並通知被拆遷房屋所在地的市、縣房管部門。
第九條單位或個人進行拆遷，在申請拆遷前，應向房屋產權管理部門申請房屋勘測鑒定和權屬認證，並提出拆遷方案。其內容應包括準確的拆遷範圍、拆遷實施步驟、擬拆遷單位和個人總數、原居民或使用人安置的初步方案、補償和補助費用的估算、拆遷開始時間和結束時間等。
第十條房屋拆遷主管部門收到拆遷申請材料後，應當及時審查。審查內容包括建設項目批準文件是否具有法定批準效力，拆遷範圍是否與批準的用地範圍壹致，是否具有承擔拆遷經濟責任的能力，拆遷範圍內的房屋產權和產權登記是否清晰無誤，有無爭議等。審核無誤後，方可發放拆遷許可證。
拆遷許可證應當載明拆遷範圍和期限。
第十壹條房屋拆遷需要變更土地使用權的，使用者必須依法取得土地使用權。
第十二條拆遷必須在拆遷許可證規定的拆遷範圍和拆遷期限內進行。因特殊原因需要改變已批準的拆遷範圍和期限的，必須重新提出申請，經批準後方可實施。
第十三條市、縣人民政府可以組織有關部門和單位參與由有資質從事拆遷的單位承擔的統壹拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。拆遷人委托拆遷的，委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位，不得再次委托。委托人和被委托人應當簽訂協議，並報房屋拆遷主管部門審查。經審查的協議可以公證。
房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。
第十四條房屋拆遷許可證壹經頒發，房屋拆遷主管部門應當將拆遷人、拆遷範圍、搬遷期限以及其他需要被拆遷人了解的事項以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷主管部門應當及時向被拆遷人宣傳和解釋。
拆遷人不得發布房屋拆遷公告。
第十五條拆遷範圍壹經確定，在公告發布前，市、縣房屋拆遷主管部門應當及時通知房屋拆遷所在地公安部門暫停辦理拆遷範圍內的戶口遷入和戶籍遷移；通知工商行政管理部門暫停核發營業執照。
有下列情形之壹的，經市、縣政府批準，可準予辦理常住戶口遷入和落戶手續:
(壹)居住在拆遷區域並有常住戶口的婦女所生的嬰兒；
(二)按規定分配的大學、中專畢業生和被批準休學、退學、取消畢業分配資格的學生，其戶口原遷出拆遷範圍的；
(三)未安置住房的軍隊轉業幹部和復員軍人已遷回拆遷範圍內的住所的；
(四)幹部職工因退休從外地遷回拆遷範圍內的住所；
(五)刑滿釋放和解除勞動教養人員遷回拆遷範圍內的住所；
(六)其他戶或聯戶。
第十六條房屋拆遷公告發布後，對被拆遷房屋的產權和使用權有爭議的，被拆遷人可以向市、縣房產管理部門提出申訴，由房產管理部門進行調解和裁決。房屋拆遷公告發布前，被拆遷人提出的有關房屋所有權或者使用權的文件、資料必須具有法律效力。
第十七條拆遷完成後必須及時到市、縣房屋產權管理部門辦理被拆遷房屋產權註銷手續。被拆遷人應該配合這項工作。
第十八條按照《條例》第十二條的規定簽訂的補償安置協議，可以在公證處進行公證。無論協議是否經過公證，均應送市、縣房屋拆遷主管部門備案。
第十九條房屋拆遷主管部門或者人民政府依照《條例》第十四條規定裁決的，應當以裁決書的形式通知當事人。裁決書的內容應當包括:提交裁決書的當事人的名稱和地址；提交裁決的事實理由和裁決結論；行使裁決權和作出裁決結論的法律、法規和規章依據；當事人不服裁決時的訴訟權利等。
裁決書應當註明裁決單位的名稱、作出裁決的時間，並加蓋裁決單位的印章。
第二十條被拆遷人在房屋拆遷公告規定的期限內或者裁決、判決規定的期限內無正當理由拒絕拆遷的，市、縣人民政府可以作出責令限期拆遷的決定。逾期不拆除的，由市、縣人民政府責成房屋拆遷主管部門和城市建設管理監察部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。強制拆遷時，被執行人所在單位和房屋所在地的街道辦事處、居民委員會應當根據裁決機關或者人民法院的通知，派人協助執行。
第二十壹條強制拆遷時，應當通知被執行人到場，被執行人拒絕到場的，強制拆遷照常進行。因被執行人拒絕到場、拒絕接收金融資產造成損失的，由被執行人承擔。
第二十二條拆遷涉外房屋、軍事設施、教堂寺廟、文物古跡和華僑、歸僑、僑眷的房屋，法律、法規另有規定的，依照有關法律、法規執行。
第二十三條市、縣房屋拆遷主管部門應當建立健全拆遷檔案制度，加強拆遷檔案管理。
房屋拆遷檔案由下列文件材料組成:
(壹)從事房屋拆遷建設的拆遷人的相關批準文件、拆遷方案、拆遷計劃和房屋拆遷許可證；
(二)房屋拆遷方案和計劃的補充、調整文件，向拆遷部門備案的補償安置協議，補償安置結算資料；
(三)拆遷過程中的文件材料、相關裁決、訴訟文件材料；
(四)與拆遷有關的其他文件和資料。
拆遷人應當及時整理、保管拆遷檔案，並在拆遷結束後壹個月內向市、縣房屋拆遷主管部門報送前款第(二)、(三)、(四)項規定的檔案。
第二十四條房屋拆遷管理費按被拆遷房屋評估價、補償費、安置補助費等費用總額的0-2%+65%的標準，由市、縣房屋拆遷主管部門向拆遷人收取。管理費主要用於拆遷管理的各種證件、表格印制、公告、檔案資料整理、設備購置、人員業務培訓以及市、縣人民政府批準的其他業務支出。
第三章拆遷補償
第二十五條拆遷補償形式按照《條例》第二十條的規定執行。其中，價格補償應當由產權人書面提出。
第二十六條城市道路、供水、汙水、燃氣、供電、通信、輸變電、公交場站、環衛、公共綠地等市政設施的建設，城市人民政府應當根據城市規劃統籌安排。
因施工需要移動管線或鋪設臨時管線的費用由居民承擔，但結合道路改擴建的建設費用，居民不承擔。
第二十七條產權調換面積按被拆除房屋的建築面積計算。建築面積的計算應符合國家《建築面積計算規則》的規定。國家對建築面積計算有新規定的，按新規定執行。
定價補償金額按被拆遷房屋建築面積重置價格合並成新結算，重置價格由州、市人民政府(不含縣級市)和地區行政公署確定。
第二十八條文化、教育、衛生、社會福利企業、事業單位和社會福利企業的房屋被拆遷，或者雖在經營但微利的，拆遷人應當按照其原性質、原規模、原裝修標準重建，或者按照重置價格給予補償，或者由城市人民政府根據城市規劃統籌安排。按城市規劃改建超過原規模、原裝修標準部分的資金，由市、縣人民政府協調解決。
第二十九條以產權調換形式償還本細則第二十八條規定以外的其他非住宅房屋的，按照《條例》第二十二條的規定執行。
第三十條拆遷非住宅房屋，采取價格補償的方式償還，或者由拆遷人負責建設搬遷，拆遷人應當補償下列費用:
(壹)被拆除的房屋及其附屬物按重置價格合並成新計算的補償費；
(二)不能恢復使用的設備，按重置價格結合成新計算的補償費；
(三)按照國家規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算的設備搬遷費用；
(4)按實際因拆遷停產時間計算的補貼(壹般按在崗職工月標準工資總額的40-60%計算，但最長不超過六個月，由財政撥付工資的單位不予補貼)；
(五)法律、法規規定應當賠償的其他費用。
第三十壹條以產權調換方式償還住宅房款的結算方式如下:
(壹)私有住房和自辦住房以新房(新建公寓單位)償還的，不論異地償還(用郊區償還市區或用郊區償還近市區郊區或近市區郊區償還遠市區郊區)還是就地償還，均按重置價格結算結構差價。償還住房建築面積超過原住房建築面積的部分，在壹套住房以內的，差額部分按異地新房土建造價的70%結算，差額部分按原地新房全價結算；多套房子的，差額部分按新房全價結算。結算差價超出私人個人和單位承受能力的，可以實行本細則第三十二條規定的定價補償方式。
(二)用新房償還房管部門直接管理的房屋的非結算結構和面積差價，實行拆壹戶退壹套的辦法。原家庭住房建築面積低於國家壹級住宅建築面積標準的，償還壹級住房；壹類以上兩類以下的，償還第二類住房；兩類以上和三類以上，三類住房全部還清。還貸房子要以樓或單元為單位分配。
(三)用舊房償還的，按同壹結構、同壹面積、同壹質量償還，償還房屋與被拆遷房屋有明顯差異的，由拆遷人與被拆遷人協商解決。
第三十二條房屋產權人自願放棄房屋產權，不要求安置，並書面申請作價補償的，拆遷人應當結合原房屋按重置價格給予作價補償。原房屋產權和土地使用權相應註銷，不再劃撥宅基地或安置房。
產權人居住條件難以保證的，不得實行放棄房屋產權價格補償的辦法。
第三十三條拆遷出租的非住宅房屋，補償形式由拆遷人和產權所有人按照本細則第二十五條的規定商定。產權人保留出租房屋產權的，產權人和使用人應當維持原租賃關系，原租賃合同應當相應修改；產權人放棄出租房屋產權的，可以終止原租賃關系，使用人因房屋搬遷產生的費用由拆遷人承擔。
第三十四條拆除產權人下落不明的房屋，按照《條例》第二十五條的規定辦理。
第四章拆遷安置
第三十五條拆遷人應當按照《條例》和本細則的規定，對拆遷範圍內無力解決住房、具有正式常住戶口或者營業執照並作為正式辦公場所的合法使用者，給予安置。轉讓、轉租或者通過其他非法途徑取得房屋使用權的，不予安置。
第三十六條安置用房不能壹次性解決的，或者采取產權調換方式進行補償，且用房壹時不能落實的，可以采取臨時過渡。臨時過渡可以由拆遷人提供周轉房，也可以由拆遷人自行尋找過渡房進行過渡。臨時過渡期限，被拆遷房屋建築面積5000平方米以下的，過渡期限不得超過兩年；超過5000平方米的，過渡期限不得超過三年；因特殊情況需要延長過渡期限的，應當經批準拆遷的房屋拆遷主管部門批準，延長期限最長不得超過壹年。
第三十七條拆遷範圍內的戶數，按照拆遷公告發布之日登記的常住人口數計算，但在其他地方有另壹套住房且生活無困難，戶籍報拆遷範圍內親屬且父母在本鎮有住房的，不計算在內。
應安置在拆遷房管部門直接管理的房屋內的使用人數，按租住公房證明統計；拆除其他住宅房屋應安置的使用者人數，按市、縣房管部門認可的租金憑證計算。安置壹般不分戶，在本鎮有其他住房的家庭壹般不安置。
拆遷單位管理自有房屋時，原分配給本單位職工的房屋，因各種原因實際被其子女或者其他親屬占用的，對占用人不執行本細則規定的安置措施。
第三十八條。用戶的安置地點屬於新建房屋的，由市、縣城市規劃行政主管部門根據城市規劃的要求和安置房的性質，按照有利於城市規劃實施和舊區改建的原則確定；屬於舊房安置的，由拆遷人根據房屋情況和房屋性質與使用人協商解決。
安置房為住宅樓的，應當照顧烈屬、殘疾人和孤寡老人。
第三十九條拆除住宅房屋，就地安置(城鎮住房安置城鎮居民戶或近城區安置郊區住房，遠城區安置郊區住房)，按原建築面積安置；異地安置(市區郊區住房居民或市區附近郊區住房居民)，無論安置房新舊，昆明市區每戶在原建築面積基礎上按8平方米安置，其他市縣每戶按6平方米安置。
郊區人用郊區新房安置，或用郊區舊房(非單位房屋)安置，或用城裏舊房安置，壹般不增加安置面積。確因用戶住房困難，屬於住房困難戶的，居民可視住房情況適當增加安置面積，但增加的建築面積每戶不得超過6平方米。
第四十條按照原建築面積安置住房有困難，或者異地增加建築面積仍有困難，常住家庭人口人均居住面積低於6平方米的，拆遷人可以視住房情況在壹套住房中增加安置面積。人均居住面積已超過6平方米，或雖未達到6平方米，但增加面積涉及兩套住房的，不再增加安置面積。
第四十壹條因執行國家住宅設計標準，實際安置面積大於應安置面積的，拆遷人應當按照超出的建築面積向使用人收取房屋改善補償費。改善住房的補償，就地按每平方米房屋建築造價的1/3收取，異地按每平方米房屋建築造價的1/4收取。
改善房屋的補償用來抵消拆遷費用。
第四十二條屬於安置對象的個人提出書面申請，自願減少安置面積的，除按本細則第四十三條的規定給予搬家補助費外，還可按減少壹平方米建築面積給予房屋每平方米造價三分之壹的壹次性補償。安置對象由單位解決的，單位按照每戶2500元的標準給予壹次性獎勵，安置戶除搬家費外，不再給予其他費用。各種獎勵和補償費計入拆遷成本。
第四十三條拆遷人向被拆遷房屋使用人支付搬遷補助費和臨時安置補助費，按照《條例》第三十壹條、第三十三條的規定執行。
搬家補助費和臨時安置補助費的支付標準由州、市人民政府(不含縣級市)和地區行政公署制定。
本條規定的搬遷補助費和臨時安置補助費，由拆遷人承擔，並列入搬遷費用。
第四十四條被拆遷人因拆遷搬家的公民，由市、縣房管部門出具搬家證明，並由所在單位給予三天公假。
第四十五條自城市房屋拆遷主管部門公告之日起五日內被拆遷人已搬遷的，由拆遷人給予每戶150元的獎勵；十天內完成搬遷的獎勵100元；十五天內搬遷獎勵50元。而在產權調換、安置正式住房時，視住房可能在新舊住房、樓層、朝向等方面，給予優先考慮。
第五章處罰
第四十六條有下列行為之壹的，由市、縣房屋拆遷主管部門或者城市管理監察部門予以處罰:
(壹)未取得房屋拆遷許可證擅自拆遷的，責令停止拆遷，對拆遷單位處以2-5萬元罰款，並對主要責任人處以200-500元罰款；未按照房屋拆遷許可證的規定擅自拆遷房屋的，給予警告。警告後仍不改正的，責令停止拆遷。
(二)委托未取得房屋拆遷資格證書的單位實施拆遷的，責令停止拆遷，對委托人給予警告，對受托拆遷單位處以20000-50000元罰款，對主要責任人處以200-5000元罰款。
(三)擅自提高或者降低補償安置補助費標準的，給予警告。經警告不改正的，按照超過或者低於補償、補助標準的總額處以罰款。擅自增減安置面積的，按增減的建築面積處以每平方米100元的罰款。
第四十七條拆遷人無正當理由超過規定的拆遷期限或者擅自延長過渡期限的，由市、縣房屋拆遷主管部門對拆遷人給予警告，並處以2萬元至5萬元的罰款。
第四十八條被拆遷人違反約定，無故拒絕騰退周轉房，且騰退期限超過壹個月的，由房屋拆遷部門對被拆遷人給予警告，責令限期退還周轉房；離崗兩個月以上者罰款200-500元。
第四十九條拆遷單位違反本細則第四十壹條的規定，或者沒有合法依據收取《條例》和本細則規定以外的費用的，由市、縣物價管理部門沒收所收取的全部費用，並對主要責任人處以200-500元罰款。
第五十條拆遷人未在規定期限內提交本細則第二十三條規定的拆遷檔案的，由市、縣房屋拆遷主管部門給予警告。超過規定期限超過1個月未提交的，按照被拆除房屋建築面積每平方米5-8元的標準處以罰款。
第五十壹條規定的罰款，由個人承擔，單位不予報銷；由拆遷單位承擔的，不得計入拆遷費用。因拆遷停止造成的損失由拆遷人承擔。
對個人的罰款可以由其所在單位扣繳。對單位的罰款可以由其開戶銀行代為扣繳。罰款全部上交市、縣財政部門，任何單位和個人不得截留或私分。
第五十二條被處罰人對行政處罰決定不服的，申請復議、起訴和執行的程序，依照《條例》第三十九條的規定執行。
第六章附則
第五十三條拆遷自拆危險房屋及其附著物不涉及補償和安置，按省計委、省建委發布的《雲南省城市危險房屋管理和拆除重建管理實施辦法》的規定執行。
第五十四條在城市規劃區內，因國家建設征用集體土地上的房屋及其附屬物的拆遷補償安置，按照《雲南省土地管理實施辦法(試行)》的規定執行。
第五十五條本細則由雲南省城鄉建設委員會負責解釋。
第五十六條本細則自發布之日起施行。本細則頒布前發生的城市房屋拆遷事項，屬於《條例》施行前的，按原有關法規政策辦理；《條例》實施後，按照《條例》的有關規定辦理。
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