1.新會計準則增加了“投資性房地產”科目。投資性房地產是指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產，包括租賃的土地使用權、持有並在增值後轉讓的土地使用權以及租賃的建築物。
二、投資性房地產的範圍是指:
(壹)出租土地使用權和出租房屋，是指以經營租賃方式出租的土地使用權和房屋。其中，租賃土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權；出租房屋是指企業擁有產權的房屋。
(二)持有並準備升值後轉讓的土地使用權，是指企業取得並準備升值後轉讓的土地使用權。
按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬於持有並準備增值後轉讓的土地使用權。
(3)房地產壹部分用於賺取租金或資本增值，壹部分用於生產商品、提供服務或經營管理，能夠單獨計量和出售以賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能單獨計量和出售並用於賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
(4)企業出租建築物以及根據租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，企業出租辦公樓並向承租人提供保安、維修等輔助服務的，應當將該建築物確認為投資性房地產。
企業擁有並經營的酒店，主要目的是通過提供客房服務賺取服務收入。這家酒店不被認為是投資性房地產。
3.綜上所述，寫字樓整體出租的，應認定為投資性房地產。部分出租的，按照上述(3)可單獨計量出售並用於賺取租金或資本增值的部分，確認為投資性房地產；不能單獨計量和出售並用於賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。也就是說，壹棟辦公樓的價值為654.38+00萬元，如果用於經營和出租的價值可以單獨計量，則可以視為投資性房地產，如果不能單獨計量，則不視為投資性房地產。
第二個問題是代收辦公室租金的會計處理，適用於預收租金的會計處理。
壹、投資性房地產租金的會計處理
(1)按原賬面價值和累計折舊等將辦公樓轉讓給個人使用。
借:投資性房地產(原值)
貸款:固定資產(原值)
借:累計折舊(辦公樓累計折舊)
貸款:投資性房地產累計折舊(辦公樓累計折舊)
(2)投資性房地產按期(月)折舊或攤銷，
借:其他業務費用
貸:投資性房地產累計折舊(攤銷)。
(三)取得的租金收入，
借方:銀行存款
貸:其他業務收入(或預收賬款)
(四)稅收的提取
借:其他業務費用
貸款:應交稅費-營業稅
貸款:應交稅費-城建稅
貸款:其他應付款-教育費附加
(五)結轉租金收入、成本和稅金。
借:其他業務收入
貸款:本年利潤
借方:本年利潤
貸款:其他業務費用
(六)納稅
借:應交稅費-營業稅
借:應交稅費-城建稅
借:其他應付款-教育費附加
貸款:銀行存款(或現金)
註:房地產企業租金收入和支出計入“主營業務收入”和“主營業務成本”科目。
二、不屬於投資性房地產的租金核算。
(1)辦公樓折舊和攤銷，
借:其他業務費用
貸:累計折舊(攤銷)
(二)取得的租金收入，
借方:銀行存款
貸:其他業務收入(或預收賬款)
(三)稅收的提取
借:其他業務費用
貸款:應交稅費-營業稅
貸款:應交稅費-城建稅
貸款:其他應付款-教育費附加
(四)結轉租金收入、成本和稅金。
借:其他業務收入
貸款:本年利潤
借方:本年利潤
貸款:其他業務費用
(五)納稅
借:應交稅費-營業稅
借:應交稅費-城建稅
借:其他應付款-教育費附加
貸款:銀行存款(或現金)
註:房地產企業租金收入和支出計入“主營業務收入”和“主營業務成本”科目。