壹、物業稅簡介
房產稅是根據房屋的計稅殘值或租金收入，向房產所有者征收的壹種財產稅。房產稅適用於國內企業和個人，房產稅的計算依據是從價稅和租金稅。
現行的房產稅是在第二步利改稅之後開征的。1986年9月5日，國務院正式發布《中華人民共和國房產稅暫行條例》，自1986+00年6月5日起施行。
二、如何規避出租房產稅
合法逃避稅費的方式有兩種:壹種是優化稅收籌劃；壹種是資產租賃。
(1)優化稅收籌劃，以租賃倉庫為例。
為了減輕稅負，需要完成房屋租賃和倉庫存儲之間的轉換。這裏要明確租賃和倉儲的含義。
所謂房屋租賃，是指出租人將房屋的使用權交給承租人，並在約定的時間內收取租金的壹種合同形式；倉儲是指倉庫所有者在約定的時間內，利用倉庫代客戶儲存保管貨物，並收取倉儲費的壹種合同形式。
因此，不同的商業行為適用不同的稅收政策和法規，這就為稅收籌劃提供了可能。
根據《營業稅暫行條例》第二條，租賃業和倉儲業都應繳納營業稅，適用稅率相同，均為5%；《房產稅暫行條例》及相關政策法規規定，租賃業和倉儲業的征稅方式不同。詳情如下:
1)房產自住的，按照房產余值1.2%計算繳納房產稅，即應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%(註:各省、市、自治區房產原值扣除比例可能略有不同)；
2)房產用於租賃的，按照租金收入的12%計算繳納房產稅，即應納稅額=租金收入額×12%。
(2)資產租賃
租賃是指出租人以收取租金為條件，在合同或契約規定的期限內，將資產出租給承租人使用的壹種經濟行為。從承租人的角度來看，租賃可以避免購買機器設備的負擔和設備過時的風險。由於租金是從稅前利潤中扣除的，可以抵消利潤，實現避稅。